上海楼市再出新政。随着今年第二批集中批量供应房源上市，上海商品房销售秩序监管力度进一步提升。

记者从上海市房管局获悉，在商品房方面将延长认购时间。所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天。其次，提前公告信息。所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等。第三，规范认购材料，规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确。最后，还要严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。

上海房地产交易中心“网上房地产”显示，近期上海将上市一批新建商品住房，这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，第二次以集中批量供应的方式推出房源。据了解，这批房源已完成价格备案，即将“领证”上市销售。

该批房源47个项目，总面积约156.7万平方米，共计13，969套，分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域。这批房源中大部分为刚需盘，单套面积100平方米以下的占比约三分之二，31个楼盘的备案均价低于每平方米6万元。该批房源中，一年内续盘项目27个，同类型房屋备案均价均未上涨。

房产新政要点分析

一、交易税金增加，5年之内销售房屋，增值税全额征收!

《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

二、离婚3年内限购!假离婚行不通了

《意见》明确严格执行住房限购政策。一对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

三、严控住房信贷政策

《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。