中国建设银行深圳市分行下发通知，其即日起将调整房贷利率，其中首套房贷款利率执行LPR+45BP，二套房贷执行LPR+95BP，相比之前分别上调15BP和35BP;另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉作解读。他认为，保护刚需、抑制二套，这应该是银行最基本的贷款逻辑。当房地产金融政策收紧时，要保障首套房贷利率稳定，提高二套房贷利率。

解读：深圳银行、购房者、投资客一拍即合

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这是长效机制先行一步的深圳，深圳楼市精细化调控上，又前进一步。一方面，深圳这一轮调控，金融上的问题最大，特别是在控制杠杆炒作、经营贷违规流入楼市上的问题，屡屡被诟病。另一方面，深圳当下的房价，刚需最受伤，所以需要差异化执行。

李宇嘉认为，本来，保护刚需、抑制二套，这应该是银行最基本的贷款逻辑。“但是，没有比较就没有伤害。我们发现，深圳的二套房贷平均利率，在一线城市里是最低的。而且，首套房贷利率水平(4.98%)比二套房贷利率(5.25%)仅仅低了27个基点。我们纳闷了，深圳房价这么高、涨得这么快，刚需最受冲击，降低利率，把宝贵的住房信贷资源向首套房倾斜，不应该吗?”李宇嘉说。

所以，为什么会出现这种情况?李宇嘉指出，2020年10月份，全国房贷利率终止“九连降”后首次回升，但对深圳来讲，自2018年8月份，首套房贷利率已连续27个月下跌，二套房贷平均利率5.25%，这是2017年以来的最低水平。自2020年6月份，深圳首套房贷平均利率一直保持在4.98%，刚刚过去的4月份也是如此。

李宇嘉说，“首套房贷稳定，也就罢了，支持刚需。但是，我们看二套房贷利率，发现深圳一直在下降，从2020年初的5.51%降至5.25%，利率水平在10大城市里面排名靠后，明显低于北上广。楼市调控，最关键的是把住金融的闸口，深圳应是最严调控的城市，为何房贷利率不升反降呢?”

李宇嘉强调，广州的房贷市场竞争没那么激烈，而总行也要考核分行利润，“保利润”就得提高利率，市场份额也不会明显下降。对佛山来说，更得如此了。

李宇嘉坦言，为啥经营贷难控制吗?一样的道理。现在，总算是拨乱反正了，希望刚需们能享受到普惠性的住房金融。深圳这次的金融政策，其实本质上也是稳定楼市的举措，因为当楼市下滑时，如果不给刚需购房优惠利率的话，整个市场的下滑速度可能会更快。