回顾:深圳建行调整房贷利率 5月6日,记者获悉,深圳建行下发通知,其将于即日起调整房贷利率,其中,首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%),相比之前分别上调15BP和35BP;另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持,此次安居型商品房贷款利率维持不变,即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。 根据央行4月20日公布的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 随后,记者算了一笔账:若首套房贷款500万元,期限为30年,按照等额本息还款方式,利率调整前,月供为26688.5元,利率调整后,月供为27147.49元,前后相差458.99元。 二套房月供差距则更大。若二套房贷款为500万元,期限为30年,按照等额本息还款方式,利率调整前,月供为27610.19元,利率调整后,月供为28703.95元,前后相差1093.76元。 房贷利率上调意味着什么 房贷利率上升会影响房子的销量,会增加买房子贷款的成本。房贷利率加息,可以很好的控制房屋的价格,许多人不会导致很多人去大量进行购房,因为一旦房屋的供应大于了人们的需求,房价自然而然的会升高。 1、意味央行预期长期利率上升 央行对长期利率上升的预期一直比较强。长期利率受到贸易顺差、中国汇率以及美国利率影响。在汇率不变的情况下,顺差会导致央行以大量购买外汇方式发行货币,人民币过多发行,货币供给增加,使得利率会有下跌趋势。反之,当美国利率低,美国的资金就会在全球投资甚至大量在中国炒作,寻求投资机会,投机人民币,投机中国房产,房产与人民币是相关联的,大量的外资进入,央行不再大量购买外汇方式发行货币,导致长期利率抬升。所以,反正央行认为长期利率看涨,不如当机立断,趁势抬高利率,打压投资过热。 2、对股市影响 一般说来,利率会与股市形成“杠杆效应”,利率上升,股市会下跌。利率下调,股市会上涨。不过,从近几年实际情况看,中国股市与利率的关系已经日趋淡化。上调贷款利率对市场影响主要体现在心理上,而且是短期的,大盘中线向上格局仍没有改变。 房贷利率上调后如何计算 1、等额本息每月还款数额计算公式如下: [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],下面举例说明等额本息还款法:假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款年利率4.2%,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1233.14元。 2、等额本金贷款计算公式: 每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。 上述内容主要所描述的就是小编对于房贷利率上调意味着什么?房贷利率上调后如何计算的具体介绍,房产贷款作为与房屋有关的问题,在他的理解上,人们当然是不会马虎,但是在调查方面,也必须要全方位的做到总结,如若是只单纯的了解到其中一个,这样不仅是没起到效果,而且也会将之前的时间浪费掉。 |
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