上海楼市表现一片寂静，波澜不惊，实则暗潮涌动。

来自上海中原地产数据显示，今年4月上海新建商品住宅成交面积76.7万平方米，环比减少30.5%，新房成交均价在2021年1月达到高点后，已经连跌3个月，4月成交均价为5.02万元/平方米，环比下跌2.2%。

购房新政落地下不仅引发成交量下降，楼盘违规操作案列也接二连三，在第一批次33个楼盘推出市场，多个楼盘爆出“高首付”“全款”等开发商“挑客”行为后，付款能力弱的真刚需被劝退，甚至被拒之门外。

第一批次楼盘刚结束，紧接着公布的第二批集中供应47个商品住宅，公布认筹开始短短几天时间，多个楼盘被投诉。4月29日晚，上海房地产交易中心紧急发布公告4个楼盘因群众举报投诉，被所在区房管部门调查，其中，静安区楼盘福新名苑暂停认购。

此后，上海新房市场进入“空窗期”。来自同策研究院的数据显示，5月3日-5月9日，上海商品住宅停止供应，成交规模大幅下跌至12.67万平方米，处于历史平均水平，环比下跌69.2%，均价持续走低至40341元/平方米，环比下跌15.7%，达历史新低。

然而，中国房地产网上海在市场走访中发现，市场并不如表面表现的风平浪静，实则暗流涌动，且这股浪潮体现的不仅在新房市场，同样体现在二手房市场中：“新房市场‘炒房客’挖空心思拼积分，二手房仍有业主跳价，百年以上楼龄学区房，10平方米售价达350万元。