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4月全国70城房价出炉 二手住房销售呈“退烧”迹象

2021/5/18  文章来源:互联网  作者:佚名
文章简介:5月17日,国家统计局公布2021年4月70大中城市房价情况,2021年4月份,统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大,但二手住宅已有降温趋势。从上涨城市数量来看,二手住宅价格环比上涨城市数量也有所减少。业内人士表示,整体看,随着房价上涨加速,新一轮调控政策在4月继续升级。

5月17日,国家统计局公布2021年4月70大中城市房价情况,2021年4月份,统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大,但二手住宅已有降温趋势。从上涨城市数量来看,二手住宅价格环比上涨城市数量也有所减少。


4月全国70城房价出炉


业内人士表示,整体看,随着房价上涨加速,新一轮调控政策在4月继续升级。随着一二线热点城市调控的持续深入,叠加市场季节性回落,4月一线城市上涨逐渐熄火,二手房市场逐渐开始退烧,涨幅有所收窄,但应警惕部分土地市场过热向房市传导。


4月新建住房价格涨幅略有扩大


数据显示,70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大,有62个城市新建商品住宅价格环比上涨,与3月持平。70城新房环比0.5%,比上月增加了0.1个百分点;同比4.4%,创去年10月以来新高。


具体来看,重庆新建商品住宅销售价格环比涨幅1.4%领跑,广州排名第二,为1.1%。北上深也分别涨0.6%、0.3%、0.5%。值得一提的是,广州新建商品住宅销售价格环比涨幅已经连续10个月居4个一线城市首位。此外,31个二线城市和35个三线城市新房分别环比上涨0.6%和0.4%,较3月均扩大0.1个百分点。


同比方面,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%,涨幅比上月扩大0.6个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨2.5%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。


贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,4月新房市场热度整体较高。全国新房价格整体环比涨幅较上月扩大,其中36个城市环比涨幅扩大或由跌转涨。其中,由于市场预期较强,重庆、广州涨幅超过1%。


“部分重点城市‘土拍’较热,进一步加强市场预期。”许小乐表示,4月下旬重庆等城市的集中供地成交对于市场预期的影响已经显现,5月以来北京等重点城市集中供地成交热度也较高,需警惕后续土地市场热度向新房市场、进一步向整个住宅市场传递,而导致市场升温。


的确,“五一”假期之后,土地市场异常热闹,先是杭州、北京,后又有福州、青岛、厦门和深圳相继迎来集中拍地。CRIC研究中心数据显示,11个进行集中拍地城市土拍建面达4309万平方米,总成交金额达5056亿元,接近4月份全国300城土地成交总金额。


克而瑞研究中心研究员马千里表示,此轮拍地重庆溢价率水平较高,平均溢价率达43%;厦门方面,5宗地成功出让,两地块隐形楼面价达6万元/平方米,实际溢价率超55%。杭州方面,57宗集中出让的宅地中,有40余宗溢价封顶并转入竞报自持比例。


 


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