住房：改变传统户型分类格局

　　三孩生育政策必然涉及住房改善问题。“这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受全媒体记者采访时表示，过去住房方面比较强调“70/90”政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但是如果家有三孩，这样的户型显然就太小了。目前情况来看，120平方米的户型也还是不够，因为户型不仅是简单解决小孩的居住问题，相应的功能用房也要增加。所以预计传统的“90平方米以下小户型、90~144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会转变。

　　严跃进表示，三孩生育政策关系到生育、抚养、教育等内容，后续显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面进行配套支持，最典型的就是在后续各地配建学校等方面进行强化，比如开发商和教育部门需要进一步测算入学儿童数量等。

　　此次会议提出要“加快建设居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系和健康支撑体系，发展老龄产业，推动各领域各行业适老化转型升级”。

　　“这对于房地产等行业影响很大。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，目前我国养老模式遵循“9073”规则，即90%的居家养老、7%的社区养老、3%的机构养老。居家养老符合我国国情，未来将进一步推崇居家养老，相应的老旧小区改造也将会提速，特别是住宅适老化改造，比如增加无障碍设施、加装电梯、增设智能化设施等，这将对存量住房市场带来新的发展机遇;对于老龄化加重的区域，新增供应地块中还可能会增加适老化公共设施。

　　出行：有利于7座车市场增长

　　三孩生育政策出台或将改变不少家庭的出行需求。过去，一个三口之家配一辆小轿车足以满足出行，现在，三孩家庭除了父母孩子，还可能包括保姆、爷爷奶奶辈的出行和行李放置需求。在这样的家庭结构下，小轿车甚至SUV已经无法满足他们的需求了。

　　“政策对车市是重大利好，有利于7座车市场增长。”中国乘联会秘书长崔东树发文称，中国车市是中年消费群体为主的车市，其还将逐步走向老年消费为主，国家出台三孩生育政策会促使车市需求更为多元化。但他也表示称，虽然三孩生育政策将带来七座车销售增长，但对整个车市的结构而言其力度仍是小的，车市必然面向中年和老年人群。

　　专家：政策带来提振 生得起不难，养得好更关键

　　对此，中山大学社会学与人类学学院副教授王军表示，三孩生育政策短期可能带来一定提振效果，根据我们的调查，三孩可以满足绝大多数普罗大众的生育需求，三孩生育政策是我国人口生育政策优化过程中非常重要的一步，可谓社会意义重大。在我看来，相关配套支持政策也非常重要，生得起没问题，养得好才是关键，现在的父母压力不小，生娃育娃的时间精力经济成本都要考虑到，而有些国外的经验总结认为：政府提供的物质补贴很重要，但更重要的是全方位的公共服务供应，比如孩子入托入学能得到便利等，多种举措齐下提高大家的生育意愿。