02

再来说说苏州，接下来楼市走向…

其实看这严峻的调控，基本已经定调了下半年楼市的四大关键走向：

1.目前楼市仍然以调控为主，调控的核心是金融信贷。个人房贷在”二道红线“的管控下贷款办理将会更难，而房企的融资在”三道红线“的管控下也会进一步收紧。

可以预见的是，个人信贷难现象会越来越在接下来的苏州楼市中凸显，并且，不排除二手房贷款持续收紧、新房贷款难度不断增加的情况。

▽

2、集中供地政策或将进一步优化。之前首次集中拍地前，苏州出台相关政策严格限制马甲拍地，土拍稍稍得以降温;

但还有降温的更厉害的，譬如长春甚至进行了二轮、郑州“凉凉”，不同城市之间势必会借鉴相互的成功经验，苏州关于土拍的限制不排除会进一步优化的可能;

还有一点，对地价的限制以及土地出让金划转税务征收将细则化。

可以预见的是，苏州下半年集中竞拍的热度会继续维稳甚至会逐步下降，上半年是”抢“，下半年或转变成”看“。

▽

3、新房限价审批会持续收紧，继续执行严格的限价限购政策。但楼市售价依然看涨，但不会大涨普涨，只是局部微涨，但整体上涨4-5%基本是共识;

二手房存量会进一步扩大，其降价、分化无疑是常态，而议价空间也还会进一步加大，量价持续下跌探底。

▽

4、国家放开三孩政策，优化人口结构，说明楼市已经进入内循环与内卷化。

面对社会的老龄化、人口少子化、资本内卷化、存量过剩化，未来置业逻辑将由单一的”购买房子“转往双向的”置换改善“与”资产考量“。

但是，不可否认的是，未来2-3年内难见好的产品与设计大创新，现在有的经典户型或优质房产依旧将成为市场稀缺，还是要靠抢。说白了，楼市分化会继续加剧，接下来购房选筹更重要!