过去一年里房地产行业跌宕起伏。疫情反复冲击使开发投资陷入低迷，“烂尾楼”风波使市场信心跌入谷底，但在年尾感受到了政策暖意：“金融16条”、“三箭齐发”……展望2023年，随着防疫措施持续优化、经济社会运行恢复常态，业内分析人士普遍持乐观态度，认为房地产行业即将触底反弹。

政策支持有望加码

回顾2022年，从上半年多地松绑楼市调控，到下半年保交楼纾困基金、“金融16条”、“三箭齐发”等等，政策面的宽松趋势已经十分明确。展望2023年，这一趋势有望延续并有所加码。

在供给端方面，房企融资链条有望进一步畅通。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，2023年“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，促进购房者预期修复。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，随着政策不断加大对优质房企的信用注入，房企的融资能力重新建立起来。虽然2023年部分房企的压力还不能排除，但消费者对交付违约的担忧将会降低。

在需求端方面，中央财办有关负责同志在解读中央经济工作会议精神和当前经济热点问题时表示：“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。”分析人士认为，需求端的相关政策在2023年有望加大力度。

诸葛找房数据研究中心报告提出，2023年各地需求端的政策宽松将主要体现在三个方向：一是首套房的认定标准扩大，“认房又认贷”政策将松动，大概率会取消“双认”；二是下调二套房的首付比例；三是取消限购，除一线城市外，2023年限购或将全面松动。

市场信心正在修复

在一系列政策支持下，房企融资环境持续改善。但要想让房地产行业真正走出低谷、步入良性循环，还需要购房者重拾置业信心。

目前来看，随着国内经济步入疫后重启，居民收入预期逐渐修复，购房意愿也有所回调。

许小乐介绍，部分刚性需求、改善型需求开始转变观望态势。贝壳研究院2022年Q4消费者置业信心调研数据显示，计划在未来半年内购房的比例显著回升。其中，二线城市半年内有购房计划的比例达到21%，比三季度明显提升。一线城市从三季度开始持续回升，目前该比例已经超过二季度水平。

房价方面，许小乐认为，随着越来越多消费者开始入市，预计2023年市场交易量价迎来温和修复，上半年房价将逐步企稳回升。但是在“房住不炒”政策框架下，并不会出现报复式大涨。

复苏节奏：哪些城市能率先恢复？

近年来房地产行业的分化特征愈加明显，这在未来的复苏过程中也将有所体现。

诸葛找房数据研究中心报告认为，2023年一线城市率先复苏，核心城市、核心商圈成交比重上升。高能级城市人口聚集效应不断放大，房价中长期可期；三四五线城市不及中心城市，中长期房价上涨动力不足。

许小乐也表示，未来房价将从核心城市开始逐步企稳回升。据贝壳研究院测算，尽管2022年几乎所有城市房价都出现普遍下跌，但一线城市、长三角、大湾区、成渝都市圈这些好的区域房价依然比3年前有稳定的上涨。