贺理铭

　　汉宇地产最新发布的“零售物业市场分析报告”指出，今年前两个月，沪上零售物业市场成交不多，但有三大特征比较引人关注。

　　特征一：

　　社区商铺降温

　　专业商场型项目渐成市场主力

　　2月，本市零售物业成交量约为2.7万平方米，与去年同期相比明显减少。成交萎缩的主要原因在于成交热点很少，主力成交楼盘只有位于宝山区的长江国际商贸中心。原来受到市场追捧的小面积楼盘的底层商铺或裙楼，如今受欢迎程度已不及前两年。由于社区商铺运营成功的案例比较少，因此，社区商铺投资降温明显。与之形成对比的是，优质购物中心尤其是拥有大面积零售的商贸中心底层商铺受到市场的追捧。专业研究机构预测，今年本市优质购物中心底层商铺租金将在去年基础上上涨12％左右，总体空置率将保持在5％左右的低位水平。专业综合型商业网点的长期投资价值凸现，其受关注程度将有所提高。

　　特征二：

　　郊区商铺供应增加

　　占总供应量的88.8％

　　1月，本市新增各类零售物业28.94万平方米。其中，郊区新增各类零售物业25.72万平方米，占总供应量的88.8％，比去年同期提升了48％。如果说去年年初本市零售物业项目供应还是以中心城区为主的话，今年零售物业供应郊区化态势比较明显。从成交来看，供应集中在哪个区域，这里的成交自然就多。金山、奉贤、宝山和南汇等郊区销售型商业项目比较多，且多为大型商贸城。

　　特征三：

　　小面积

　　低总价零售物业受青睐

　　2月，零售物业成交总价超过200万元的占总成交量的6.1％，比去年同期下降35个百分点。以在中环线附近购买一套普通住宅的价格，购买一间零售物业，成为部分投资者新的选择。目前，本市普通住宅投资回报率在4％左右，一般零售物业投资回报率不低于5％，部分甚至达到7％左右。零售物业特别是地理位置较好的小面积零售物业，因其稀缺性将受到越来越多投资者的青睐。