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连锁业节后寻租忙 催热商铺租赁市场

2009-2-22 10:18:43  文章来源:不详  作者:佚名  【字体:
  新春过后的东莞楼市仍然延续着浓厚的"观望风",楼市依旧低迷。而与之形成鲜明对比的却是"持续活跃"的租赁市场。信息时报记者近日走访了满堂红、合富置业、金信联行等中介了解到,今年开年来,随着租客的增多,东莞商铺租赁成交活跃。
  咨询和寻租客明显增加
  "年后租客增多,租赁交易也表现活跃。"这是多家地产中介人员的普遍感受。"每年开春后都是租赁市场的高峰期,今年更是如此了,这段时间,通过网络、电话或者上门咨询等方式寻租商铺的租客数量明显增多,咨询量与去年同期相比差不多,比年前增加了八成。"东莞满堂红商业项目高级营业经理陈少频告诉记者,"2月份我手头上已经成交了近10宗商铺租赁案例,而在年前每月仅有1、2单的成交。"
  记者了解到,年后商铺的租户多是连锁企业,从经营内容的内容看以餐饮、面包店、西饼店、服装店为主,但是相比从前,现在商铺租户们投资更加谨慎。比起以前动辄200、300平方米甚至上千平方米的商铺面积,现在的都把目光放在80~150平方米左右的小商铺上,其中,70~80平方米的商铺是最受欢迎的户型面积。
  "虽然商铺的需求依然很大,但现在客户下单更为理性,以前服装店主要开在商业繁荣的一类地段,商铺面积多选择200~300平方米,现在顾客开始考虑二三类地段,面积也缩小到100平方米以下,他们在选址问题上也会考虑更久。"合富置业一资深经纪人告诉记者。
  此外,年后个体经营户找商铺的单子也多了起来。据了解,个体经营户主要是两种情况:一类是由于经济危机被裁员现在想转行开店的,一类是在外打工多年,有了一定积蓄,希望自己做点小生意,这部分人投资比较小,缺乏相关经验,相对来说投资比较谨慎,租金承受能力也不高,一般面积40平方米左右、月租金在2000元以下的商铺比较受他们欢迎,由于投资较小,地段一般都不是选在很旺的商圈,多选择在小区附近。
  "我租铺开店主要是因为今年的工作不好找,想自己创业"。冯先生称,他之前在东城一家电子厂的食堂做厨师,由于春节前工厂裁员,他不幸失业,经了解发现,今年商铺的租赁价格有所下降,因此萌生了开店的想法。"我主要想开一家小饭店,选在出租屋多的片区,目标消费群体是年轻的外来工。"
  商铺租金稳中略降
  记者从各地产中介了解到,目前商铺出租的租金行情跟去年相比变化不大,不过根据店面的具体区域、朝向、面积等情况,局部区域租金价格比去年同期略有下降。"商铺的价格每平米略微下调1~2元。"谈及原因,陈少频表示一是业主们希望年后能尽快将物业租出去,此外由于受经济形势的影响部分租客压了一些价。另一资深经纪人陈海珍也告诉记者,一些放盘时间较久的业主,心态会相较弱,在价格磋商中还是有不少的回旋余地,如位于东城中心的某商铺去年8月挂牌价是8000元/月,现在价格可谈到5000~6000元/月。
  据陈少频介绍,东莞目前比较热门的商圈主要集中在东城中心版块、莞城商圈、鸿福路商圈等。以平均租金情况来看,莞城商圈的租金仍然遥遥领先,租金价格通常为150元/平方米;鸿福路商圈通常为100元~130元/平方米;东城中心商圈为100元/平方米;从客户的求租区域来看,人民公园附近一带仍是个体经营户们的求租大热门。"人民公园人流量大,人气旺。一间120平方米的商铺,租金为2.5万元,顶手费为20万元。"

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