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今年一季度前两个月上海商铺市场经历低迷状态之后，3月凸现柳暗花明之势。一、二月商铺市场租金出现下跌，但是3月以后却像"过山车"般地突然快速上升。据统计：3月上海商铺交易量为1540套，成交面积14.5万平方米。相比2月增加3.4万平方米，涨幅达31%。 从具体统计数据看，商铺交易区域主要集中在外环以外地段，而中内环地区相对略次。外环区域商铺成交量3月比2月增加2.6万平方米，涨幅达到32.5%；内环内成交47套，约8000平方米；中环成交242套，约3万平方米。 奉贤是3月上海商铺市场成交热点，成交量环比提升50%之多，达493套。其中玫瑰园商贸城继2月成交98套后，3月再次签约153套；南方国际广场3月成交138套，已连续4个月保持100套的成交速度；上海箱包城2918套房源已销售三分之一之多；青浦上海国际建材家居品牌中心2月成交192套，3月成交180套，占该区成交总量的90%；嘉定上海电子商城区月均成交量均超过50套；曹安国际商城也有少量成交。松江和南汇地区商铺市场销售状况则不太理想，3月两区成交量均有不同程度下挫。3月上海商铺市场成交均价为10452元，相比2月下跌10.7%。产生上述交易状况的基本原因主要是不同区域供应量各有不同，其次是整体经济环境低迷产生的不利影响。 虽然一季度上海中心地区商铺租金出现1999年以来首次下调，但从3月市场成交情况看，商铺市场总体依然保持稳中有升的态势。业内人士估计，上海商铺市场租金未来仍有增长的基础和潜力。同目前上海高端办公楼市场空置率不断上升形成鲜明对比的是，市中心购物中心商铺楼宇的空置率很低。尽管目前上海商铺市场的租金一时还难以扭转下滑的态势，但这只是暂时现象。稳定性和较高的回报率必定促使海外房产投资基金继续关注上海的商铺市场，不少海内外公司依然将上海商铺市场视为2009年投资的热点。另外，央行数次降息后促进零售业的繁荣，也使上海商铺市场继续保持稳定的租金支持。 |
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