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产权式商铺一样有风险

2009-8-15 7:23:52 文章来源：不详作者：佚名【字体：小大】

　　近期，广州市场上推出了一些可售商铺，商家的宣传口号为"产权式商铺"。这个名字乍听起来会有"商铺产权有保证"的感觉，正如住宅有房产证一样。于是不少投资者趋之若鹜。但是，即使是产权式商铺，也不一定全是会下金蛋的母鸡，也可能随时令你的资本亏损。
　　个案回放：
　　有媒体报道，近年大连某大商业广场曾利用沃尔玛、百盛等国际商业巨头的号召力，令商铺卖出了每平方米6万元的天价，该商家最终得以卖掉300多间商铺而获得了9亿多元的销售回款。这在当时的辽宁便创造了一个商业地产的销售神话。但这种销售神话的代价，是建立在严重透支下游投资者利益的基础上的，之后投资者购买的商铺根本无法租赁出去。一场官司败诉后，投资者的投资血本无归。两年前，该商场的发展商不得不将长期闲置的商铺拆除重建。
　　在广州，此类大型商场也有一些，它们也都曾发售"产权式商铺"，并以"稳坐8%回报"等宣传口号吸引不少投资者入市。尽管广州的大场还没有出现像上述商场那样的尴尬，但有些商铺的出租、商城人气，却一样面临难以升温的困境。
　　专业提醒：
　　产权式商铺近年来在市场上露脸比较多，有大品牌商家推出的，也有一些中小型商家推售的，有社区商铺，也有专业卖场商铺，不一而足。从上述失败个案可见，这种商铺模式存在两个主要问题：一是将商铺卖散后，商家没有再花精力管理后期的运营。此时，各投资者只有各自为战，通过中介等途径对商铺招租，最终的后果便导致商场缺乏主题和统一的品牌形象，投资者想要获得高回报就相当渺茫了；二是商家们制定的过高的销售价格，有可能已经透支了投资者的收益。投资者想获得高回报，就自然要提高商铺出租的租金，这无疑将给起步阶段的商场带来拖累。
　　天河城、正佳广场等成功个案便给了投资者很好的指引---商场的运营讲求统一管理，零散的单打独斗难以令商场聚集人气。因此，投资大场类的产权式商铺时，投资者最需要考虑的是，自己购得商铺后，商家是否还有决心、有规划对商场进行统一招商、经营及管理，并付诸实践。当然了，商铺的产权是否纯正、该场是否具有发展前景、商家的实力等也是必须考虑的重要因素。否则，商铺真的不幸会成为"伤铺"。

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