全球最贵街道房租腰斩无人问津?2014年的时候，香港铜锣湾拍出了一间天价“铺王”。

　　就在铜锣湾波斯富街77至83号波斯富大楼地下，一间13平方米的N号铺以1.8亿港元易手、每平米合人民币1177万元，直接让房主赚了1.31亿港元，创下了全港最贵的“铺王”记录。

　　作为世界上最繁华的街道之一，铜锣湾绝对称得上是游人如织，卖价不低、租金也是天价。

　　2013年，铜锣湾就揽下了全球租金最贵零售商铺的宝座，平均下来一平米的年租金要20多万人民币，风头之盛甚至盖过了纽约第五大道和巴黎香榭丽舍大街。

　　租金稳定、转手便利、升值可期，所以很多香港炒家更喜欢炒商铺。像这间前面说到的铺王，原主人在2010年买入时花了4868万港币，捂了4年升值了将近3倍，确实很夸张。

　　不过从今年开始，这些过去无往不利的商铺炒家就开始抓瞎了。

　　受疫情、封关等各种因素的影响，访港游客少了99%，近乎绝迹、核心区商铺空置率屡创新高，业内人士预测，到今年年底，全港将有1/4的零售商铺关门结业——买卖都干不下去，租金就更收不上来了。

　　以铜锣湾为例，2015年高峰时期的每平方英尺租金一度高达2094港元，但截至今年第三季度已下挫至893港元，累积跌幅近60%。

　　没了稳定上涨的租金回报，早年高价购入的商铺也成了烫手山芋。前段时间，旺角通菜街142至146号启运大厦地下就有一间商铺被房主以3300万的价格打折出手。

　　2018年买下来的时候，这间铺子还值4520万港币，两年时间亏了1220万，再加上税收及代理佣金等费用，实际亏损或达1682万港元，确实很让人唏嘘。