第一金融网主办
»您现在的位置: 第一金融网 >> 房产 >> 物业维权 >> 正文

中骏南昌限价项目发生塌陷 “无梁楼盖”再出事故

2019/8/6 10:01:33  文章来源:新浪财经  作者:佚名
文章简介:前两年的高价地、限房价地逐步进入收尾及交付期,全国多地楼盘质量事故频发。8月1日,上市房企中骏集团(01966.HK)在江西南昌象湖新城的雍景湾项目的地下室车库顶板发生局部塌陷,坍塌区域面积达到500平方米。

  记者 | 马一凡

  前两年的高价地、限房价地逐步进入收尾及交付期,全国多地楼盘质量事故频发。

  8月1日,上市房企中骏集团(01966.HK)在江西南昌象湖新城的雍景湾项目的地下室车库顶板发生局部塌陷,坍塌区域面积达到500平方米。该项目三期皆已售罄,尚未交付,目前已被要求全面停工。

  项目5栋和6栋之间的坍塌现场(业主供图)

  事故背后有两大关键点:一是发生塌陷的部分使用了“无梁楼盖”结构,去年11月万科中山项目地下车库坍塌2000平方米,顶板结构也是无梁楼盖;二是此次发生事故的楼盘为南昌象湖新城首个限价项目,2017年中骏拿地时,即被限制未来售价为9000元/平方米,当时附近楼盘均价已过万元。

  出事项目公司为南昌骏捷房地产开发有限公司,为中骏的子公司,据天眼查,其法定代表人为中骏集团董事会副主席兼执行董事陈元来;设计单位为深圳中海世纪建筑设计有限公司;施工总承包单位为上海建工二建集团有限公司。

  据当地媒体报道,坍塌发生在凌晨4时20分,未造成人员伤亡,南昌市、县两级政府主管部门已成立专项调查组。

  中骏2017年6月拿下这块地时,总地价为5.27亿元,折合673万元/亩,楼面价4038元/平方米,规划9栋高层板式住宅,户数达5529户,首期按照政府限价9000元/平方米出售。

  从拿地到销售,这是当地限价地块里最“快”的项目之一——仅在拿地6个月后,首期1栋、2栋、6栋、7栋即在2017年12月22日入市销售。

  无论是周转速度还是采纳的建筑技术,似乎都指向了降成本。

  房企快周转是在跟金融杠杆赛跑,而近几年推广迅速的“无梁楼盖”技术,很大程度也是受低成本的经济利益驱使。

  无梁楼盖不设梁、楼板直接支承在柱上,多用于如商场、仓库等建筑上,最早于1900年代就在美国出现,在美国大量应用是在二战后。

  一名一线工程人员告诉界面新闻记者,无梁楼盖近些年在全国各地项目上使用较多,理论上来说这一技术可以提升净高、降低成本,但缺点是受重荷载能力弱,不能用于很高的建筑。

  另一名工程人员表示,目前高层住宅地下室常用的结构形式包括梁板式和无梁楼盖,无梁楼盖净空利用率高、成本低,比有梁楼盖更经济。无梁楼盖在理论设计上可以达到完美,但在实际施工中却经常出问题,原因往往包括:甲方为了节省成本不顾结构安全,减少载荷和钢筋;施工作业时不规范,如在局部区域堆土超载,或者重载货车在地下室顶板上开行运输物料。

  去年11月发生在广东中山市的万科中山古镇项目车库坍塌事故经调查分析,正是因为填土作业不符合操作规程,大型满载平板车停放位置不当,导致车库顶板过于集中荷载。

  更早之前,2017年8月19日,北京市石景山区西黄村A-E地块地下车库项目也曾发生顶板坍塌600平方米的事故,同样是无梁楼盖结构,最终北京主管部门查明,该项目从建设、设计、施工及监理等流程中全都存在问题,导致地下一层顶板部分板柱节点处冲切承载力不满足设计规范要求,建设单位违反规定要求降低工程质量标准,疏于管理。

  上述两个事故发生后,北京和广东的主管部门都曾发文要求严格排查无梁楼盖项目。

  北京曾要求各设计单位针对市内自2014年9月30日至今在施及在设计阶段的项目,开展地下室无梁楼盖设计自查工作。

  广东省住建厅则发文要求针对全省2010年以来所有房屋市政工程,开展地下室无梁楼盖专项排查整改,强调“终身负责制”。

  官方的严格表态,源于无梁楼盖事故一旦发生绝非儿戏。

  前车之鉴是韩国和平时期伤亡最大的伤亡事故,由于无梁楼盖结构的设计、施工发生问题,在韩国经济迅速发展的1995年,一座落成仅6年的百货大楼,在20秒钟内轰然崩塌,1500人被埋,最终造成超过500人死亡。最终韩国政府查明,发生事故的三丰百货店采用无梁楼盖设计,开发商曾大幅改动设计要求,取消承重柱、使用更细的钢筋,楼板变薄,且加大了整个商场的荷载。

  无梁楼盖结构对设计、施工的要求非常高,如今短短两年间,国内已有多个项目发生坍塌,敲响了安全警钟。

  中骏是一家总部位于上海的闽系房企,近几年规模增长迅猛,去年迈入500亿房企梯队,年销售额同比增长54.5%;今年上半年合同销售金额超370亿元,同比增长78%。像南昌这样的二线城市,以及强三线城市,是中骏的布局重点,2013年中骏南昌公司成立,其后发展迅速,在南昌拿下数个项目,同时还拓展九江、上饶、赣州,长期目标是要完成江西全省布局,“三年实现百亿”。

  不过,中骏南昌项目此前还出过几次问题,包括中骏尚城捆绑销售高价车位、中骏雍景湾违规售卖人防车位等。

  坍塌发生后,购房的业主们已经成立了相关微信群,高度关注后续质量检测情况。一名业主对界面新闻表示,他买房时的价格正是限价9000元/平方米,现在周边房价已经达到1.3万,退房并不划算,但现在地库坍塌让大家十分忧心楼盘整体质量问题,必要时会寻求说法或退房。

  中骏集团品牌部相关负责人对界面新闻记者表示,此次坍塌事件尚未对主体楼产生次生影响,事发具体原因尚在政府调查中,此外也在等待第三方的检测结果。

  针对限价房成本问题,上述人士表示,公司没有不负责任地压成本,对于已经购房的业主,将会负责到底。

  责任编辑:常福强

分享到:
第一金融网免责声明:
1、本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。
2、文章来源为均为其它媒体的转载文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。转载是处于提供更多信息以参考使用或学习、交流、科研之目的,不用于 商业用途。转载无意侵犯版权,如转载文章涉及您的权益等问题,请作者速来电话和函告知,我们将尽快处理。来信:fengyueyoubian#sina.com (请将#改为@)。
3、本网站所载文章、数据、网友投稿等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议,与第一金融网站无关。投资者据此操作,风险自担。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
发表评论

【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
 姓 名:
 评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
 评论内容:
验证码:   *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。
  • 全站精选
    [新闻]  水氢车公司青年汽车涉资本抽逃 267亿项目被强制
     湖北躲避峡洪水致12死 亲历者:水淹过来仅3到5秒
    [银行]  存入青岛农商行的500万美金竟然消失了?
     晋商银行上市背后:盈利增速收窄 曾卷入广发银行
    [股票]  房地产遇艰难一周:中央政治局发话 千亿市值蒸发
     IPO发审会半年来首次暂停 释放3大信号
    [基金]  大盘重回3000点 大涨底气在哪?基金最新解读来了
     A股酝酿变盘信号!公募逆势加仓,北上资金调仓换
    [保险]  人保车险理赔时间规定
     职工医保和新农合医保哪个好?主要看这三点
    [期货]  大跌4%!油价快到50美元 这是个让美国尴尬的位置
     国际油价连续破位下跌 原油类QDII净值“很受伤”
    [股评]  美股遭血洗 A股蒸发8000亿后券商说:还有最后一
     周四机构一致看好的十大金股(8/1)
    [港股]  实控人涉嫌犯罪被采取强制措施 暴风集团开盘跌停
     冯鑫“被抓”暴风无悬念跌停!总市值仅剩18.68亿
    [美股]  百度辞退12名违纪贪腐员工
     联储利率政策宣布在即 川普再抨“光降息是不够的
    [外汇]  人民币即期汇率开盘跌破6.95 离岸人民币跌破6.9
     2019年07月19日1人民币兑换多少新加坡币?
    [债券]  中城集团旗下多支债券违约 14亿银行存款被冻结
     中国债市:隔夜回购创近十年新低
    [黄金]  刘智辛:欧美货币持稳,黄金日线三连阳,原油多
     央行连续4个月耗资120亿元爆买黄金!全球都在买
    [理财]  甄子丹24K黄金定制版P30 Pro曝光:画面有毒
     QS发布全球最佳留学城市排名,北京、上海位列前
    [信托]  跌破8% 集合信托收益或继续下跌
     信托违约增多 预期收益9%的产品还能买吗?
    [房产]  中骏南昌限价项目发生塌陷 “无梁楼盖”再出事故
     富力接手万达酒店:王健林愤怒"当口压价,出我的
    [汽车]  王思聪晒超跑,在美国街头炸街,一脚油门,看不
     美式豪华多场景SUV驾到 试驾凯迪拉克XT6

    | 设为首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 友情链接 | 版权申明 | 文章列表 | 网站地图 | 征稿启事 | 广告服务 | 意见反馈 |

    Copyright©2006-2027 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网 ,未经授权禁止复制或建立镜像,否则将依法追究法律责任!

    声明:我们不做任何形式的代客理财及投资指导,凡是以第一金融网名义做股票推荐的行为均属违法!

    广告商的言论与行为均与第一金融网无关!股市有风险,投资需谨慎。

    合作邮箱:fengyueyoubian@sina.com 合作电话:18678839953 点击这里给我发消息