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6000万电梯广告收益该归谁
作者:佚名 文章来源:不详 点击数: 更新时间:2007-11-27 10:10:12

  楼宇广告遍地开花,某小区一年收入30万,业主对电梯收益感到茫然

  离《物权法》的正式实施还有短短数月,家住南二环新奥洋房小区的王女士近日心里添了堵,她发现不知什么时候起小区每个电梯间里都挂起了两块广告牌,“这广告是怎么进的电梯,又是怎么收费,收入都花到哪去了,我一点都不知道”。

  王女士的困惑在很多业主心中都同样存在,小区里的电梯广告,究竟能带来多少收益?这些收益到底应该归谁?记者就此进行了调查采访。

  按市场普遍的行情———每部电梯3000元/年来计算,保守假设每个小区10部电梯,而全市有2000个小区有电梯广告,这样粗略一估算,这笔收益每年起码在6000万元。

  楼宇广告遍地开花,业主多数都不知情

  “电梯里出现广告不是一天两天了”,家住崇文区本家润园的业主林先生对于电梯广告再熟悉不过了。他每次乘电梯上下楼,都要经受一次凯迪拉克汽车的“诱惑”。

  在北京,近年来社区广告发展迅速。据华语传媒公司的有关人士介绍,该公司目前在北京覆盖的社区就达到200个左右,住宅楼电梯间的广告覆盖达到了900多个。而华语传媒在北京市场上的份额仅占近1%,也就是说目前北京至少有2000个小区都能看到电梯广告的身影。

  6月18日,记者来到东部某小区,在其一期、二期的住宅楼里都发现了电梯广告。比如在二期的一个楼栋里,两部电梯里分别挂了两幅镜框广告,业主们每天都被减肥美容和汽车“冲击”着,而在一层的候梯厅里,还滚动播放着液晶电视广告。

  记者在小区里随机采访了七、八位业主,对于电梯广告的收益他们都感到茫然。业主刘先生说,他只是感觉收益应该归业主,至于现在这笔收入的具体去向、数额和使用情况,他就压根不知道了。

  某小区一年能收30万,全市2000个小区

  楼宇广告的收益怎么样?该小区物业管理公司综合管理处相关人士向记者交了个底:小区一至三期的40多部电梯的广告位都被“包”给了框架广告公司,框架广告为此给付的金额为30万元/年。

  除了“包干制”,也有分付制,目前大多数小区的电梯广告位还是按“块”来计费。比如朝阳区新天第小区,每年每块电梯广告位能从广告公司获取5000元的收益。

  华语传媒开发部一位人士给记者算了一笔账,按市场普遍的行情———每部电梯3000元/年来计算,保守假设每个小区10部电梯,而全市有2000个小区有电梯广告,这样粗略一估算,这笔收益每年起码在6000万元。

  事实上,这仅仅是广告公司付出的代价,而远远不是小区电梯广告位应值的价格。华语传媒给商家的报价表上显示,每个“媒体位”即每个镜框广告的报价是980元/月,框架广告公司的收费更高一些,为1120元/块/月。像一些高档小区,如果全部招租成功,电梯广告每年将从商家口袋中掏出上百万,那么广告公司付给物业的30万元,仅仅是其收益的三成左右。如果把这一收益水平复制到全市2000个小区,这个数目是相当惊人的。

  大多数和物业签协议,部分征求业委会意见

  框架广告相关负责人严女士在接受记者采访时表示,该公司在绝大多数小区都是和物业公司签协议,因为很多小区还没有成立业委会,就算有了业委会,业委会也不是法人机构,其成员也不可能天天坐班,所以还是与物业公司签协议比较方便。严女士说,他们现在也越来越重视业委会这方面的声音,一般都会要求物业公司征求业委会的意见。

  富力城恒富物业一期二期经理杨先生告诉记者,由于富力城现在还没有成立业委会,所以电梯广告的收益尚未让业主进行监管,不过物业公司把这笔收益都全部补足到小区建设中,比如公共设施的修缮,园区的装点美化等。

  丰禾律师事务所律师于启波认为,从根本上说,电梯广告应该属于公摊面积的收益,是归全体业主的,不过由于物业公司在经营电梯广告上投入了劳动,它的劳动产生了这笔收益,所以物业公司也是可以收取一定的管理费用的。最合理的办法就是业委会和物业公司协商一个分成的比例,物业公司收取一小部分的管理费,其余的由业委会代表全体业主通过正常程序来进行管理和使用。于启波说,如果是没有业委会的小区就比较麻烦了,因为业主全体的主张没有合适的渠道来进行表达,但是目前还很少有小区为电梯广告收益和物业打过官司,“毕竟这笔费用和小区的维修基金等等比起来,数额还是有限的”。

  ■ 相关链接

  华远“业权分配”的成功实验


  2003年,华远“业权”研究成果经过北京市小区办的认可,批准在华远·尚都国际中心、华远·盈都大厦这两个写字楼、商务公寓综合项目试行。

  这两个项目入驻前,华远地产与业主签署补充协议,明确提出:项目内所有公共设施设备的收益全部属于业主,“业权”收益在一年后结算分配,用以冲抵下一年度的物业管理费。

  据了解,2005年两项目首年入驻,两个项目的广告经营、场地租赁等“业权”收入达到了115万元;2006年,业权收益和物业费结余共计437万元,根据“业权分配”原则,这两个项目的业主在2007年需要缴纳的物业费要比往年减免很多。

  本报记者 杨娟娟  
 
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