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杭州出台阳台新规
作者:佚名 文章来源:不详 点击数: 更新时间:2008-2-12 15:40:11

  叶国靖

  日前,杭州市规划局、市建委和市房管局联合制定了《关于规范阳台建筑面积计算的规定》(下称《规定》),适用于城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。

  据了解,《规定》的主要内容是:房屋结构范围内标注的露台、空中花园等,只要不属于阳台概念,都将全部计算建筑面积;而阳台水平投影面积不得大于10平方米,进深不得大于2.4米。

  杭州西湖房地产集团有限公司副总裁胡益超评价,去年杭州施行的“3万平方米新政”,对当地楼市产生了很大影响,那些拿不出合格预售证的新盘只能被迫延迟开盘。此次“阳台新规”的影响将慢慢释放,其影响力将不亚于之前的“3万平方米新政”。

  住商不动产浙江区域总部内部人士告诉《第一财经日报》,随着“90/70”政策的深入推行,不少地产商在设计楼盘时,都会包括入户花园、挑空阳台这些貌似阳台的建筑,其最大的吸引力在于不计入建筑面积或减半计算。

  目前,这一类挑空的“大露台、大阳台”风行于杭州地产界。据了解,杭州郊区的萧山、闲林一带的很多别墅、豪宅项目,就以赠送花园、买排屋送阁楼和露台为亮点,吸引客户购买。

  胡益超认为,《规定》的出台,意味着近年来作为不少楼盘核心卖点之一的大面积入户花园,将无法再享受“不计入建筑面积或减半计算”的价格优惠,“买房送面积”行为将受到极大限制。

  他进一步表示,大阳台和大露台这类住宅设计通过开发商赠送面积的形式,一定程度上提高了小区的容积率,改变了规划控制指标。入户花园、挑空阳台是当前户型设计中的基本手法之一。杭州“阳台新规”的出台,使得那些尚未取得施工许可证的楼盘,需要调整规划设计。

  “入户花园的面积,调整到了规定许可的‘只计一半面积’的范围之内,那么,整个外立面必须作出一些调整。这也就意味着今后这类入户花园将越来越少,这在一定程度上或将改写目前的供需关系,不排除部分楼盘或将提价。” 胡益超说。

  从目前来看,尽管增加免费面积的曲线路径走不通了,但杭州地产商们显然不会“坐以待毙”,他们正在研究可行的变通方案。

  “目前,设备房是不计算面积的,这为面积测绘提供了一定变通条件。”对于“阳台新规”,一位当地知名地产公司高管指出,“同一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标,并相应计算建筑面积,那么,一户多阳台似乎并没有受到限制。”

  
 
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