路透香港10月23日电---投资银行高盛周四发表研究报告,调低对2009-11年香港的写字楼租金的预测,料下跌25-35%,预期零售物业租金亦会下调15-20%.

高盛表示,虽然近日多国央行的救市行动已减低了金融体系的偿付风险,令到原本担心金融机构客户可能关闭在本地的业务,而对中环核心区写字楼租金带来的压力得以大部份消除.

不过,该行认为,经济持续衰退将对整体商业物业的需求带来压力.因此,该投行将原来对本地写字楼租金于2009-11年的预测,由下跌10%至上升15%,调低至下跌25-35%;而零售物业租金的预测,亦由原来跌10%至升10%,降至下滑15-20%.

高盛并调降多家收租股,包括鹰君集团(0041.HK: 行情)、希慎(0014.HK: 行情)、领汇0823.HK和冠君产业2778.HK目标价13-53%.(见附表)

该行报告指出,鹰君现时的估值近历史谷底水平,而希慎则仍高于谷底,因此认为鹰君具备最高的估值支持.主要管理政府房屋委员会旗下出租物业的领汇房地产信托基金,在目前经济走下坡的环境下,较其他出租高档零售物业的业主,将取得较稳定的收入来源.

以下为高盛对四家收租股的评级和目标价调整:

股份名称 评级 旧目标价 新目标价 变幅 周四早盘收市价

(港元) (%) (港元)

-------------------------------------------------------

鹰君集团 买入 32 20.75 -35 7.95

希慎 中性 26.1 16.35 -37 13.88

领汇 中性 19.45 16.85 -13 12.22

冠君产业 沽售 3.7 1.75 -53 2 (完)