沪甲级写字楼空置率或逾两成
2009-1-12 15:51:21 文章来源:不详 作者:佚名 【字体:
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昨日,第一太平戴维斯公布的最新预测数字显示,今年上海将有75.4万平方米(43.5万平方米分布在浦东)的甲级写字楼项目竣工,全上海甲级写字楼空置率将攀升至20%以上,而陆家嘴的甲级写字楼的空置率将达到25~30%。平均租金水平继续回落5%~15%,2009年的日租金下滑到6元/平方米左右。
此前,第一太平戴维斯写字楼部董事赵蓉霞曾向每经记者介绍,部分土地成本过高的写字楼项目已经暂停开工,而上海甲级写字楼的最新空置数字无疑将使这一趋势更加明显。业内人士认为,肯定会有一批写字楼将出现"烂尾楼"。
空置率的上升不仅将促使租金价格进一步下跌,更恶化了写字楼的销售市场。网上房地产的交易统计数字显示,目前上海在售的写字楼总量达到2.5万套,300多万平方米。但截至昨日,上海全市今年前8天只卖掉了260多套。
虽然上海写字楼的出租率和租金预期都不佳,但在很多人眼里却未必是件坏事。上海千城投资管理有限公司董事总经理刘承健认为,自2004年以来上海写字楼租金价格持续上涨,空置率持续下跌,虽然使很多写字楼业主获得较高投资收益,但却无形中提高了上海的商务成本,降低了上海的竞争力。如今,写字楼租金下跌,无疑将大幅度降低上海的商务成本,吸引一些企业再次回到上海。 |
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