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　　*一个家庭限新购一套房

　　*暂停第三套及以上住房贷款

　　*加强售房征税管理,未提房产税

　　路透北京4月30日电---在中国国务院本月中旬出台抑制房价泡沫系列政策之後,北京市政府周五就实施细则发布通知,暂定同一购房家庭只能新购买一套商品住房.

　　新规并明确要求,商业银行根据风险状况,对第三套及以上住房,以及不能提供一年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民暂停发放购房贷款.

　　"政策明确只控制增量部分,不控制存量...今年无论谁只能买一套房,这对改善性需求影响不大,但对于那种想买三、四套房的人会有限制,"渤海证券房地产分析师周户表示.

　　北京市楼市新政明确规定,金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录,实施差别化的信贷和税收政策.金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房.

　　针对高温不退的楼市,中国政府近期祭出连环拳,包括收紧首套和二套房贷款,银行可根据状况,暂停第三套住房贷款,限制异地炒房,以及地方可采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数.

　　北京市并针对开放商规定,取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在三日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售.

　　中国指数研究院最新数据显示,4月19日到25日间,一线城市楼市成交量全面下挫,北京市成交面积环比下跌45%.二、三线城市成交依旧活跃.35个被监测城市中大部分成交价格出现一定回落.

　　**加强售房征税管理**

　　北京市楼市新政并首次明确提出,个人售房在计征税款时,纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的,税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料,或者按照相关法律法规规定确定徵收方式和应征税款,但并未提及市场热议的房地产税.

　　周户表示,此举明确了税收、城建部门之间的相互合作,增加了政策的可执行性.

　　对于一家限新购一套房的政策,北京大学房地产研究所所长陈国强在一网站访谈中则指出,政策并未明确全款购房是否有限制,是否指银行对同一个家庭只能提供一次贷款机会等细节.

　　他并指出,其他城市未来相继出台的房产新政细则可参考北京,但不一定其他城市会照做.