(联合早报网讯)香港明报报道,今天是中国国务院下达各地公布楼价调控目标期限最后一日。由于各地相继公布的调控目标仍基本默许今年楼价可涨价约10%,国家住房和城乡建设部显然并不卖帐,要求各地设定调控目标时要「听取民意、酌情调整」。有学者认为,将楼价控制目标直接与「GDP增速」挂鹇很荒唐,地方政府将助长楼市泡沫直至破灭。

　　吉林省榆树市 涨幅可达50.5%以下

　　从已公布的上海、深圳、广州及其他二三线城市来看,表述基本都是楼价增速须低于本年度GDP和居民可支配收入增速,等于默许楼价继续上涨至少8%至15%,最离谱的要属吉林省榆树市,提出涨幅低于2010年新建住房价格涨幅,但其实去年该市楼价涨幅高达50.5%。

　　住建部昨日发出通知,要求各地在确定年度新建楼价控制目标时,「要在本地区内听取社会的意见,使各地调控目标的制定科学合理,并取得社会的认同和支持。已公布城市也要以适当的方式听取社会的意见,酌情调整已发布的调控目标。」有专家认为,住建部表态意味民众的不满或已传至高层,不排除今后各城市会调整调控目标。

　　学者指楼市调控 中央唱独角戏

　　在各城市中,只有北京独树一帜,明确提出新建普通住房房价要比去年「稳中有降」,被认为是目前各地出台的「最严调控目标」。北京高级白领胡先生在接受本报访问时称,当局压低楼价对他们这些想买楼的当然是利好消息,他指现时北京60平方米(约646平方尺)的单位都已升至150万(人民币,下同)以上,百万贷款月供7000元左右,令月薪过万的他也难以承担。

　　但经济学者叶檀表示,北京调控目标中,90平方米(约969平方尺)的中小套型和保障房占新楼70%以上,而现实是去年开发的高级住宅较多,价格偏高。「其实高级住宅价格未必下降,只是用低端住宅的价格来衬托,属于结构性置换。」她又说,此次地方政府被迫公布楼价上涨目标,更说明楼市调控已成为中央政府的独角戏,地方政府容许楼价在一定区间上涨,等于助长楼市泡沫走向破裂。