明年外地购房者可能难通过补税获得购房资格

　　新快报讯 据《羊城晚报》报道，就住建部要求部分年底到期的城市“延续限购令”，记者采访了广东执行限购政策的一线城市广州、深圳。两市国土部门均表示，目前没有取消限购政策的时间表，将继续执行限购政策。

　　四限购城市未明确政策取消时间

　　目前广东执行限购政策的有广州、深圳、珠海、佛山四个城市，执行限价的有韶关、珠海、中山以及广州的从化、增城五个城市。上述地方政府相关部门此前相继表示，执行的效果明显，已将部分房地产投资需求挤出市场。据悉，目前广东实施限购的城市均没有明确政策的取消时间。

　　对于住建部“限购延续”的要求，深圳市规划国土委负责新闻宣传方面有关负责人近日已率先表态，尽管限购令即将到期，但并未收到要调整限购的通知，因此已实施的限购政策将继续执行。

　　广州市国土房管局相关负责人5日接受采访时表示，广州出台“限购令”时并没有限制时限，“肯定会继续执行，接下来不会放松调控政策”。

　　据了解，在广东出台限价政策的城市中，仅中山市制定了有效期。上月中山市紧急出台“限价令”时，明确执行时间从11月10日至12月31日，中山市新建商品住房售价不得超过5800元/平方米。因此也被戏称为只有51天寿命的“限价令”，有业界人士分析是当地为完成房地产年度调控任务而临时采取的应急措施。

　　GDP增速降至8%以下才可能松动

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，从目前现状分析，北上广深一线城市并未明确限购令退出时间，广州限购令在明年放松的机会都很小，除非GDP增速下降到8%以下，但目前看来这个可能性几乎是没有。另据悉，广州市短期内不但没有松绑限购令的可能性，更一直在研究进一步收紧限购令，即原本非本地户籍人士可通过补税获得购房资格的政策将收紧，外地购房者或者不能再通过补税获得购房资格。

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　　30城市控房价目标难达成

　　明年政策细则或微调

　　新快报讯 据《中国证券报》报道，据中原地产统计，今年以来，全国共有121个城市出台房价控制目标，除北京等个别城市明确要求“稳中有降”外，其他大部分城市制定的标准主要参考GDP增速、居民可支配收入增速等指标，因此相对比较宽松。不过部分城市特别是非限购城市的房价涨幅依然明显超过控制目标。

　　以广东中山市为例，今年4月1日，该市住建局公布今年住房价格调控目标，即“低于全市年度生产总值(GDP)增幅”。按照去年该市11%的GDP水平测算，今年中山的住宅均价须控制在5853元/平方米以内。但据中山市公布的楼市成交数据，除2月和3月外，中山一手住宅的成交均价都超过6000元/平方米，在9月份甚至已经达到6336元/平方米，与调控目标5853元/平方米存在差距。

　　据中原地产的初步统计，类似中山等难以完成调控目标的城市约有30个，主要分布在东部省份，其中大部分为非限购的三线城市，部分城市价格上涨已经超过10%。

　　业内人士指出，目前，全国有46个城市执行限购政策，但是其实松紧程度远不一样，最严格的北京目前房价已出现明显松动。但多数城市限购令较为宽松，佛山、成都等城市还一度放宽限购政策。临近年底，部分执行限购的城市面临限购政策即将到期的情况。虽然目前房地产调控并不具备放松的条件，但明年多数城市的政策细则可能会微调。