[深圳市房地产研究中心主任王锋也在3月27日撰文指出，根据其调研，深圳投资性购房的比例从此前的20%上升到2015年底的40%，甚至更高。]

　　传言飞了一个多月，深圳楼市调控的靴子终于落地。

　　3月25日深夜，深圳市政府办公厅出台了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》(下称《意见》)，其中限购、限贷的政策最受关注。《意见》规定，非深圳户籍人口购房社保年限由1年提高到3年，同时，近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例由最低三成提高到四成。

　　与上海史上最严的“沪九条”相比，深圳的调控显得“温柔”很多。

　　在业内看来，深圳楼市经历了一年多的上涨之后，已经有了自动调整的趋势。深圳市政府此时“温柔一刀”，既不会伤害到刚需，又能在一定程度上抑制投机性需求。

　　在《意见》正式出台之前，因担忧政策利空，深圳楼市已有一拨短炒客选择降价抛盘、套现离场。在接下来的半年时间内，大部分短炒客将被进一步挤出。

　　抑制投机是首要目的

　　“抑制投资客是深圳政府此次调控的初衷。”深圳中原研究中心在最新的报告中这样写道。

　　过去一年多，深圳房价涨逾五成，投资客被认为是推手之一。

　　根据深圳中原研究中心的监测，深圳楼市的投资客占比高达25%，其中有很多客户是通过首付贷、P2P等途径来获得首付资金。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋也在3月27日撰文指出，根据其调研，深圳投资性购房的比例从此前的20%上升到2015年底的40%，甚至更高。

　　“新进入市场的投资客呈现收入不稳定、支付能力不足、跟风炒作等特征，这是(去年)四季度二手住房价格比三季度上涨20%，新房均价由3.5万元上涨到4万元以上的主要因素，也是市场存在很大不确定风险、楼市泡沫与危机泛起的重要因素。”王锋表示。

　　此次深圳出台的调控政策，通过抬高购房门槛、降低购房杠杆，对投机性需求确实具有一定针对性。

　　“投资客中非深户籍的比例在40%左右，在全市成交占比约一成。”深圳中原研究中心认为，社保“1改3”将在提高入市门槛的基础上，降低投资客入市速度和成交活跃度，抑制市场成交量，达到控制房价快速上涨的目标。