湖州鼓励收购滞销房

　　8月16日，“湖州发布”微信公众号发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》。其中提出降低预售申请条件、鼓励收购滞销房、加大风险项目处置力度、统筹项目间资金使用、因地制宜进行验收等五方面措施。

　　一是降低预售申请条件。中心城市范围内，对分期申请预售的项目，单次申领预售建筑面积从不少于2万平方米调整为不少于1万平方米(土地出让合同有约定及尾期除外)。

　　二是鼓励收购滞销房。对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。

　　三是加大风险项目处置力度。经市全力促进房地产持续平稳健康发展专班认定的出险项目，参照恒大项目风险处置方式，对税收等政策提供支持。

　　四是统筹项目间资金使用。对本地区同一个出险房地产开发企业的项目，适当放宽资金使用限制，允许项目资金在本地区内不同项目间统筹使用，确保被调出资金的项目在“保交楼”无风险、偿还房地产开发贷款、并购融资，且留足至产权办理所有费用的基础上，盈余资金可支持其他项目风险处置。

　　五是因地制宜进行验收。对宗地面积较大、开发周期较长的房地产开发项目，允许采取分期分批竣工验收、土地复核。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，湖州明确鼓励收购滞销房，表明当前房地产市场面临销售压力，使得部分房源成了滞销房。此次湖州政策是积极化解库存压力、积极盘活库存的重要举措。其中明确提出鼓励国企收购，表明了对国企地位和功能的重视，也使得国企后续在房地产稳定方面发挥积极作用。

　　“收购滞销房源将作为保障性安置用房，这也是优化住房结构、因势利导的一种举措。当前库存压力大，但是各地同时有保障性租赁住房和动迁安置房等建造诉求，所以这样进行对接，具有积极的意义。”严跃进说，此类政策对于全国各地的化解问题楼盘是有启发的，类似化解的方式也说明要积极导入各类资金和资源。通过此类举措，将更好地促进房地产问题的解决，对于国企而言也寻找到了一条新的住房供给模式。

　　此外，湖州还调整住房公积金使用有关政策，包括上调贷款最高额度、取消再次贷款时间间隔、推出直系亲属提取互助政策、推出按月提取冲还商贷等。其中，缴存职工家庭单笔最高贷款额度调整至70万元，累计贷款额度调整至100万元。购买首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老旧小区加装电梯所需资金，提取本人及配偶住房公积金账户中缴存余额尚不足的，可以提取直系亲属(父母、子女)的住房公积金账户中的缴存余额，提取后直系亲属住房公积金账户上缴存余额不少于月缴存额的6倍。