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美罗城4月初就已现停业迹象。 曾定位时尚购物中心的美罗城,目前已全面停止营业,且有望转型成为家居卖场。昨日,记者从相关渠道得知,居然之家、好百年和欧亚达三家家居企业均有意进入,目前正与美罗城方面洽谈入驻事宜。 美罗城仅剩“钉子户”甩卖商品 在东四环美罗城一层,多数铺位已经搬空,多数商铺内的装饰也已面目全非。偌大的美罗城内,仅剩一楼一家女装和工艺品商户在临时占用的铺位内低价处理商品。标价数万元的玉器摆件,1折后再打8折;瓷器买一套送一套。 “今天是最后一天甩卖了。”据该工艺品商介绍,他们成了美罗城搬迁的“钉子户”。由于出租方进行经营调整,双方原来签订的4年租期被强行终止,该商户不仅装修费血本无归,还欠出租方20余万元租金。他们迟迟没有撤店,是希望甩卖部分商品后抵债。 美罗城购物中心位于东四环大郊亭桥西南角,总建筑面积约15万平方米,2007年底全面开业。美罗城开业当初进入业态包括百盛购物中心、沃尔玛超市、国美电器以及餐饮、服装饰品等,定位为周边苹果社区、华侨城(企业专区,旗下楼盘)等中高收入人群的一站性购物场所。在美罗城南部有红星美凯龙、东都影城、销售运动用品的法国迪卡侬等业态,形成一条商业带。这一商业带南侧还有人气胜过市区商场的燕莎奥特莱斯。 美罗城招商和开业之初,一直以CBD腹地自称,其周围除上述东四环沿线商业业态外,东西两侧还分别有双井家乐福、百子湾TESCO乐购等外资超市毗邻,在整个东四环商圈中位于中心位置。但良好的地理位置并没有给美罗城带来预想的客流。 目前仍营业的百盛购物中心昨日中午只有零星顾客光顾。该购物中心经营的化妆品、鞋类品牌的档次明显低于复兴门百盛购物中心。地下的沃尔玛超市内,顾客稀稀拉拉,难与其建国路店、宣武门店的客流相比。 三大家居企业争相进入 “美罗城要转型做家居建材,原有客户都被清理了。”上述仍“固守”的商户向记者表示。对于商户的说法,记者从某知情人士处得到了证实。该人士透露,至少有北京的居然之家、深圳的好百年和武汉的欧亚达等家居企业有意进入,记者连线居然之家运营总监张志良,其承认,居然之家确实在和美罗城方面洽谈入驻之事。对于进入人气不旺的美罗城故地是否会担心销售问题,张志良表示,居然之家有些门店也面临过类似问题,因此在运营方面有经验。 目前该商圈已有红星美凯龙、乐华梅兰先行入驻,对于同业态对手进入,“老租户”红星美凯龙华北东北区总经理沈耀俊表示,他不会担心竞争问题,并希望能形成同业集群效应,出现像南三环家居建材城、玉泉营建材市场那样的大型家居建材商圈。 据了解,京城东部还没有高端的家居建材市场,东北四环的宜家家居、东南的十里河家居建材城都属中端定位。目前红星美凯龙、乐华梅兰在东四环已培育了一定的市场,其他家居企业进入很容易形成集群效应,这也是三家家居建材企业争相进入的原因。 上述家居业内人士分析,美罗城经营不善很大程度上是因为顾客购物交通不便,而家居卖场多数是消费额在万元以上的大宗定向客户,其客户不会像逛购物中心一样过多考虑泊车便利问题。家居建材企业扎堆进入东四环商圈,瞄准的是在CBD工作的有消费能力的潜在顾客。 美罗城走麦城缘于交通不便 在美罗城附近的某商家负责人分析,美罗城经营惨淡与其所在位置交通不便利有关,因为从东四环主路过来的车辆,需要先穿过红星美凯龙才能进入到美罗城停车。而从辅路过来的车辆,有商场前侧的绿色隔离带阻拦,车辆停泊同样不便利。而购物中心的顾客要求交通便利,这在很大程度上限制了美罗城的客流。 中国购物中心产业咨询中心主任郭增利认为,美罗城生意惨淡的原因在于商圈内各业态的互动功能欠缺。如果把美罗城购物中心同东都影城、迪卡侬规划在一起,业态会更丰富,功能互动后可以产生吸引力,但红星美凯龙把这几大业态分割开了。 美罗城购物中心的经营管理主体是北京华茂置业有限公司,北京华茂是由新加坡美罗控股有限公司与中国工艺美术(集团)公司共同投资建立的。 美罗城地处东四环中路,广渠路与东四环交会处。同时,周边还有京沈高速路、京通快速路和京津塘高速路等多条快速路。 美罗城转型影响当地房价 虽然三大家居企业看好东四环商圈,争相进入美罗城,但美罗城相关负责人昨日仅承认,美罗城购物中心因为经营没有特色,招致人气冷清;目前购物中心正在进行调整,但还没有确定是否转型做家居建材。 郭增利认为,如果家居企业入驻美罗城,那么东四环商圈的定位就会背离当初服务社区的商业规划,对目前已形成品牌的百盛购物中心、东都影城等业态也会造成影响。周边社区居民的生活品质会下降,并进一步影响到当地楼盘的交易。 |
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