//改变图片大小 function resizepic(thispic) { if(thispic.width>700){thispic.height=thispic.height*700/thispic.width;thispic.width=700;} } //无级缩放图片大小 function bbimg(o) { var zoom=parseInt(o.style.zoom, 10)||100; zoom+=event.wheelDelta/12; if (zoom>0) o.style.zoom=zoom+'%'; return false; } //双击鼠标滚动屏幕的代码 var currentpos,timer; function initialize() { timer=setInterval ("scrollwindow ()",30); } function sc() { clearInterval(timer); } function scrollwindow() { currentpos=document.body.scrollTop; window.scroll(0,++currentpos); if (currentpos !=document.body.scrollTop) sc(); } document.onmousedown=sc document.ondblclick=initialize //更改字体大小 var status0=''; var curfontsize=12; var curlineheight=18; function fontZoomA(){ if(curfontsize>8){ document.getElementById('fontzoom').style.fontSize=(--curfontsize)+'pt'; document.getElementById('fontzoom').style.lineHeight=(--curlineheight)+'pt'; } } function fontZoomB(){ if(curfontsize<64){ document.getElementById('fontzoom').style.fontSize=(++curfontsize)+'pt'; document.getElementById('fontzoom').style.lineHeight=(++curlineheight)+'pt'; } }
第一金融网主办 设为首页
第一金融网
setInterval("linkweb.innerHTML=new Date().toLocaleString()+' '.charAt(new Date().getDay());",1000);
 | 网站首页 | 金融焦点 | 银行 | 基金 | 股票 | 保险 | 期货 | 信托 | 股评 | 港股 | 美股 | 外汇 | 债券 | 理财 | 黄金 | 房产 | 汽车 | 生活 | 娱乐 | 基金数据 | 
您现在的位置: 第一金融网 >> 房产 >> 置业投资 >> 正文
置业指导:不同情况下贷款省钱方式
作者:佚名 文章来源:不详 点击数: 更新时间:2008-4-19 11:16:08

  日前,各大银行也纷纷声明第二套房屋贷款没有松动,而对于有置业计划的市民来说,尽管觉得二套房贷不划算,可还是不能避免。那么,在政策没有变化的情况下,对于购置第二套住房的消费者来说,如何才能合理地省钱呢?北京中原三级市场研究部的专业人士通过在不同前提条件下二套房贷如何贷款更划算的比较给您一些建议。
        
  1.第一套房贷选择商贷的,二套房贷用公积金贷款更划算。
    
  如果第一套住房是选择商业贷款的,无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时第二套可以考虑用公积金,因为公积金贷款目前还不适用如上《通知》中第二套住房贷款的标准,而同时公积金利率的优势也很突出。例如同样是一套贷款50万,20年的房子,选择不同的贷款方式,具体的月供和利息计算如表一(商业贷款利率按照第二套住房贷款的标准(7.83%×1.1=8.61%)计算):
    
  由表中数据可知,选择公积金贷款,仍然可以按照公积金的基本利率来贷款,这样,和选择商业贷款在月供及本息方面的差距更加明显。因此从节省成本的角度考虑选择公积金贷款更合适。
    
  2.第一套房选择商贷,又无公积金,选择合适的还款方式来省钱。
    
  如果第一套住房选择的是商业贷款,但存在没有住房公积金等情况造成无法使用公积金来贷款而只能选择商业贷款时,就必须要按照如上两个《通知》中所强调的第二套住房来算,提高首付额度,同时贷款利率也比基准利率要高,此时,就要在具体的还款方式中选择更合适的。下面以等额本金和等额本息的还款方式做一比较。仍然是以一套贷款50万,20年的房子为例。具体如表二所示(利率按照第二套住房贷款的标准(7.83%×1.1=8.61%)计算):
    
  依据以上案例,专业人士建议消费者,各人可根据自己的情况,选择不同的还款方式,初期看似区别不大,但总体仍然在还款总金额方面有很大的影响。尤其是2007年的利率就调整了5次,同时,第二套住房贷款的相关政策的出台,首付款和贷款利率的基准都已经提高,再加上CPI指数连续升高,货币从紧政策频频出台,这种种情况可以看出,选择等额本金还款方式更合适。
    
  3.如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款,此时的情况类似于如上第二种情况。
    
  4.如果第一套住房选择公积金贷款,第二套若想要选择公积金贷款时,必须将首套住房公积金贷款金额还清。具体的情况类似如上第一的情形。
    
  相关贷款数据见表三:
    
  总之,在贷款时要考虑当前市场现状和政策环境,尤其在选择第二套住房贷款方式时,根据各自不同情况,选择不同的贷款方式,运用和安排好自己的资金。如果可以,可倾向于优先考虑运用公积金贷款方式为第二套住房贷款,且可以享受较商业贷款明显优势的低利率;但如果只能选择商业贷款时,消费者也可适度选择利息总额较低的等额本金还款方式。
 
第一金融网免责声明:
    本网站所载之全部信息(包括但不限于:新闻、公告、评论、预测、图表、论文等),纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

郑重声明:
本文仅代表作者个人观点,与第一金融网站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作出任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。发布本文之目的在于传播更多信息,并不意味着第一金融网站赞同或者否定本文部分以及全部观点或内容。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
文章录入:admin    责任编辑:admin 
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章:
  • 【字体: 】【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口
     相关文章:
    南京:土地闲置一年即收回
    小区绿地面积缩水 业主状告开发商
    置业指导:提前还贷和存款哪个划算?
    深圳土地总流拍面积逾100万平方米
    首季度40亿外资砸向沪高档住宅
    富力地产回归A股有效期再延长
    内地房企花样年拟三季度赴港上市
    华程房产:欧交所创业板首家中国地产股
    视点:楼价仍然可能进一步下降
    一季度全款购房比上涨5个百分点
    置业:保利地产子公司丹东拿地
    建行:主动调控房地产业贷款
    状告物业强行供暖 败诉后被要求还钱
    验房师陪同收房 为新房杜绝后患
    央行:择机推出房地产投资信托基金产品
     点击排行:
     潘石屹:房价还没到拐点 最好早点买
     建设银行:未调整二套房房贷政策
     10号地铁线周边在售新盘3成降价
     单身女性:适合市区小户型公寓
     播报:东莞4月10块国有土地挂牌出让
     一年内再次购房如何减免税款?
     三月买房优惠多 看好就下手
     女性买房会为“谁”心动?
     2月份工商银行房贷受理下降
     东莞市公证处新举措保障二手房交易
     调查显示:英国房市疲软房贷收缩
     北京土地交易打破3月真空期
     银行“第二套房贷”政策执行尝试松动
     看房三招提高警惕
     美国年轻女房奴的悲壮还贷史
    网友评论:(评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
    【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
    function Check() { if (document.form1.Name.value=="") { alert("请输入姓名!"); document.form1.Name.focus(); return false; } if (document.form1.Content.value=="") { alert("请输入评论内容!"); document.form1.Content.focus(); return false; } return true; }
     姓 名:
     评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
     评论内容:
    验证码: *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。
  • 专 题 栏 目
    最 新 热 门
    频 道 精 选
    最 新 推 荐
    最 新 文 章
     热点图文

    白领自建5平米"豪宅" 成"中国房奴代言人"(图

    楼市寒流来袭 房价大跌砸了谁的脚?

    房产中介暗推房价上涨

    九招教你选尾房

    西部最贵独立别墅现重庆(图)

    商贷等额本金比等额本息省利息

    房贷省钱攻略

    城市虽好生活难 北京三位年轻白领的房奴生活

    贷款买房应选择好的房贷产品

    不做房奴早还房贷

    Copyright©2007-2008 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网 合作电话:13146473155
    制作单位:第一金融网 (浏览本网主页,建议将电脑显示屏的分辨率调为1024*768)

    _uacct = "UA-1045245-1"; urchinTracker();