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珠三角百亿炒楼资金深度套牢
作者:佚名 文章来源:不详 点击数: 更新时间:2008-4-21 9:55:54
    “银行不断加息,CPI也不断上涨,最重要的是2008年珠三角房价大幅下跌,2007年的炒房团被套牢是必然的,疯狂是要付出代价的”——

    “我都快崩溃了!”陈彦菲刚在记者面前坐下,就冒出来这样一句。她正面临一个痛苦的两难抉择:是亏本卖掉自己手头的3套房子,还是选择主动向银行断供。这道选择题已经折磨她3个月了。

    深度套牢

    据地产业知名专家戴欣明估算,仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币。而眼下,这些资金几乎全部被深度套牢。

    陈彦菲是记者两年前在深圳房产投资者联盟的一次聚会上认识的,这个近百人的投资者联盟在珠三角业内小有名气,是一个标准的炒房团。

    32岁的陈彦菲是深圳蛇口一家泰资企业的财务部经理,她自己透露年薪15万,丈夫则是龙华一家外贸企业的销售负责人之一,这样一个家庭在深圳原本可算是标准的幸福之家。

    不过过完年后,她家已经为房子的问题不断爆发争吵,婚姻也面临危机。

    她给记者出示了一组数据。她现在手头上有4套房子,自己住的一套在蔚蓝海岸,是2003年买的。另外3套都是2007年买的,分别在深圳蛇口的半岛城邦、深圳龙华的金地梅陇镇和东莞金域中央,面积分别是120平米、110平米和90平米。当时的买价分别是3.5万、1.56万和1.2万,总价分别为420万、171万、108万。

    “3套房子都是用来投资的,买的时候是三成首付七成按揭,3套房子付出了200万。”这是陈彦菲夫妇这几年打拼的全部资产。

    “现在全变了,金地梅陇镇三期开盘价为1.1万、半岛城邦已经降到不到2万、东莞金域中央已经跌到9000元,一年内竟然缩水50%,而且银行不断在加息,我的月供已经突破2.2万了。我先生说我们是一个标准的负资产家庭。”陈彦菲语速很快地说。

    “现在我们这个投资团已经有几个月没有团购了,我们人多,组织在一起和开发商谈判,商量退房或者价格赔偿的事,不过目前进展不大,还希望能得到你们媒体的支持。”对于目前的状态,陈彦菲语气低落。

    在投资团里,类似陈彦菲这样的成员不在少数。

    2007年2月加入的张可曾是深圳某媒体的地产记者,现在的身份是职业房产投资人组团人之一。他和陈彦菲的处境相同,2007年买了3套房产,分别在深圳南山、龙华镇和惠州,每个月月供近万,压力巨大。

    “已经深度套牢了,我们这个炒房团该散伙了,好多人成了负资产,准备和开发商退房去。”他在电话中对记者表示。

    “银行不断加息,CPI也不断上涨,最重要的是2008年珠三角房价大幅下跌,2007年的炒房团被套牢是必然的,疯狂是要付出代价的。”熟悉这个炒房团的深圳中原地产总经理李耀智对记者这样说道。

    疯狂的代价

    张可对记者表示,2007年的这个时候,他们和当年的“温州炒房团”一样受到一些开发商的热烈欢迎。所到之处,都是楼盘开发商副总以上级别的人接待。

    “因为他们一次性人数众多的购买常常可以帮楼盘承担销售压力,现在的开发商也很欢迎这样的团购投资者。”深圳兰江地产副总裁杨大谷对记者这样表示。

    一组组数据让张可越来越紧张。据深圳市国土资源和房产管理局14日发布的报告,3月份,深圳市新建商品住房销售均价为每平方米13618元,比2月份下降16.53%,房价回落到去年4月的水平,而广州2月份二手住宅成交量的跌幅也达到了63%。

    陈彦菲对记者说,房价的变化她早就注意到,不过,放盘出去的3套房子却一直没有找到接盘的买家,这让她成天提心吊胆。


  屋漏偏逢下雨天,陈彦菲丈夫的外贸生意也在人民币升值步伐的不断加快中江河日下。“我年后换了新工作,收入不稳定,原来房子的月供2000元加另外3套新房月供共2.2万,再加上一家老小的生活费3000元,一个月的最少支出是27000元。”
 
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