今天上午，本市首起因房屋降价引发的诉讼在朝阳法院开庭。因自己购买的商品房在签订合同十日后即降价14.7万元，业主涂女士将开发商北京方恒置业股份有限公司告上法庭，要求变更合同条款，调整房屋售价及贷款金额，享受与后购房的业主相同的待遇。

　　庭审 购房十日后降价14.7万

　　涂女士向法院起诉称，今年5月10日，她与方恒置业公司签订《北京市商品房预售合同》，购买了东恒时代家园三期的一套房屋。签订合同之前，她就听说开发商即将对预售楼盘进行大规模促销活动，因担心购房后房屋贬值，她遂向销售人员询问了相关情况。当时销售人员表示，即将进行的优惠活动只针对不好卖的朝北户型，并保证涂女士看中的朝南两居户型绝对不会降价，并一再催促她签订合同。

　　然而在她签订合同后的十天，即5月19日，涂女士了解到，开发商对除南向三居以外的所有户型进行了降价销售。她发现与自己所购房屋户型相同、楼层相近且原单价相同的商品房降幅达14.7万之多。

　　涂女士认为，销售人员向其隐瞒了与订立合同有关的重要事实，使其在违背真实意思的情况下订立了合同，给其造成重大损失，因此诉至法院，要求将合同中约定的房屋单价由套内建筑面积22986.17元/平方米降至21064.22元/平方米，并将贷款金额由60万变更为45万余元。

　　现场 开发商否认作出不降价承诺

　　对于涂女士的起诉，方恒置业公司的代理人否认销售人员曾作出不降价承诺。代理人认为，原被告之间的商品房预售合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。对于合同条款的变更，应由双方协商一致才可以，因此不能同意涂女士的诉讼请求。

　　现象 楼市降价业主发难

　　今年以来，国内房地产市场逐渐走入低迷期，万科作为行业领军人物率先打起了价格战，而其他一些楼盘也随之开始了“变相降价”和“折扣促销”。买了房的业主自然觉得冤，于是全国各大城市要求退房、退还差价的纠纷不断。

　　据悉，万科降价促销曾引发南京、上海、杭州等地业主的抗议，甚至有业主组成了“退房团”，更有业主闯入促销活动现场要求退房。

　　记者在一房产网站上看到一则北京南三环某楼盘业主的帖子，其称：“开发商私自把价格从15000元/平方米的均价猛然降至12000元/平方米，我们几个月前以200万元买的一套房子现在价格跳水到了160万元以下，炒股还没让我赔得这么惨，没想到在自己买的房子上栽了跟头。”该名业主表示“太想不通了”，并在帖子中号召其他业主加入，要求开发商送家具电器，或者原款退房，甚至以“断供”(停止还贷)要挟。

　　律师 房价降了该不该索赔

　　记者注意到，去年下半年到今年年初，房地产市场低迷尚未显现之际，北京楼市也是纠纷不断。但当时的诉讼大部分是因为这两年房价上涨，卖房人反悔而恶意违约引发。作为受害者的买房人向法院起诉，要求继续履行合同或索赔差价损失，很多获得了支持。

　　而如今房价降了，买房人若仅以此为由再要求赔偿损失，是否还能得到支持？对此，曾经审理过多起房产纠纷的朝阳法院法官俞里江分析说，差价索赔的前提是建立在一方违约导致合同不能履行的前提下。只要合同签订时是双方的真实意思表示，正常的降价行为不会对合同的履行造成任何影响。

　　俞里江认为，不管是用来投资还是家用，购房行为本身就是一种商业交易行为，必然存在风险，这就要求购房人在购买前作出妥善的判断。

　　除非开发商在签订房屋买卖合同时，曾作出书面承诺，或能证明其曾作出口头承诺，保证一定期限内不降价或者永不降价。若在这种情况下，开发商降价就构成了违约，买房人可以起诉赔偿。但如果只是一种正常的商业风险，买房人则没有理由要求他人来为自己的损失承担责任。“道理其实很简单，如果将来房价涨了，业主是不是也要给开发商补交差价呢？”

　　汉卓律师事务所律师杨晓刚也认为，商品房的定价是一种市场行为，主要由供求关系决定，因此买房人的购房行为必然存在一定风险，不可能只赚不赔。而合同本身是双方意思一致的结果，既然接受了就要认真履行。

　　观点 “断供”威胁与己无益

　　记者注意到，房价缩水后，部分业主以房贷“断供”来发难开发商，要求赔偿其损失。深圳地区就因“出现断供潮”的说法而闹得沸沸扬扬。对此，杨晓刚律师表示，业主断供对开发商来说并不会造成直接影响。业主办理贷款后，银行已经将房款支付给开发商，而贷款是业主还给银行的。业主房产证办好之前，虽然开发商须用保证金替业主还贷，但之后仍可以向业主追索，同时业主还须支付违约金。一旦房产证办理完毕，银行可以直接起诉业主解除贷款合同，一次性偿还剩余贷款本金和违约产生的利息，此外银行也有权将房产作为抵押物进行变卖。如果只是想 “胁迫”开发商，“断供”的做法对业主来说没有任何好处。

　　提示 如何避免风险

　　俞里江法官表示，在目前房地产市场价格较不稳定时，买房人若要避免利益受损，可以在签订房屋买卖合同时作为合同的附件，与开发商做出特殊约定。比如保证多长时间内房屋不会降价，或者降价后给予什么样的补偿，以此来避免风险。否则就要依靠自己的判断了。

　　本报记者 张蕾