温州炒房团内部现分歧:部分炒家选择出货

　　持有还是出货,对市场嗅觉敏锐的温州炒房团来说,成了一个难题。

　　6月中旬以来,随着中国楼市迅速回暖,多数一、二线城市房地产市场出现了量价齐升的格局。“温州炒房团”一词又频频见诸报端。一些报道称,随着楼市回暖,一度沉寂的温州炒房团又开始活跃,在深圳、广州、上海、杭州等房地产热点城市频频出手,并导致了一些城市热点板块房价攀升。温州本地的房地产市场也十分火爆——最近一阶段,中国拍出地面价最高的5块地皮中,有两块来自温州。号称温州最高价楼盘的绿城鹿城广场最高价已飙至46000元每平方米,温州管辖的县级市瑞安,市中心的房价已达15000-20000元每平方米。

　　5月底以来,本报记者先后赶赴上海、深圳、杭州、沈阳、温州、瑞安等城市,调查发现,和2008年年底、2009年年初相比,目前温州人的房产投资的确十分活跃。但和2008年前不同的是,目前温州炒房团内部多空分歧十分明显,已有相当一部分炒房客趁着楼市回暖出货。

　　部分投资客选择出货

　　“5月以来,我在杭州和上海一共卖掉了4套房子,变现1500万元。”张忠青是温州资深炒房客,行事低调神秘,他从1997年起就活跃在杭州楼市,2001年进入上海市场,经过10多年的倒腾,如果算上物业,他的身价早已过亿。张忠青认为,最近各地媒体关于“温州炒房团重出江湖”的密集报道,有很多炒作成分,“'温州炒房团卷土重来’其实是个伪命题,温州炒房客从来就没退出过房地产市场,何来'卷土重来’一说？现在确实有不少温州人在买房,但我身边的资深温州房产投资人,多数是观望甚至出货。现在银根很松,低折扣的按揭很容易办,房价也不错,这不是脱手的好机会么？”

　　值得注意的是,2007年以来的世界金融危机对部分温州炒房团成员的观念影响很大,美国和欧洲楼市的低迷和深圳等城市房价的急速回落,让他们明白房价不可能永远走在上升通道。

　　根据记者的观察,从20世纪90年代末温州炒房团开始登上房地产市场舞台以来,做多一直是主要方向。但随着近期楼市迅速回暖,部分城市房价又重回波峰,那些资深温州炒房客的决策开始谨慎起来,相当一部分温州投资客多转空,选择在市场迅速回暖时抛出房产。