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揭密温州炒房团资金动向

2009-8-14 10:40:35  文章来源:第一财经日报  作者:佚名  【字体:

  “莫拉克”台风登陆的前一天(8月7日)深夜,在上海至温州的火车k8423列10车软卧过道中,一位憋红了脸的男子焦急地来回走动,时不时就拨通一个电话大吼大叫。

  “这眼下台风马上就来了,你还买什么买,108万卖掉,122万想重新买进,谁说能卖到130多万,缺这几万块钱吗?!”拨通他太太的电话后,该男士一阵怒吼。虽然台风跟房价显然并无任何关联,但这似乎也成了他反对太太买房的强硬理由。

  这一幕刚好显示了温州炒房团的现状:在楼市的火热中,他们已感受到火中取栗的不安,但这一切仍无法阻止他们投身其中。

  在走出了过山车般的“下跌——上升”曲线之后,房地产行业正令蛰伏已久的温州炒房团四处奔走,而此轮的炒房资金规模据称至少在1000亿。“随着其他资金的进一步跟进,这个投资数量应该还会继续增加,但是肯定达不到此前2000亿最高峰的程度。”温州中小企业促进会会长周德文曾公开指出。

  “避风港”

  随着新一轮的资金涌入楼市,央行与各监管机构纷纷通过各种政策声明发出遏制过度放贷的信号,但这似乎无法阻止温州投资者的热情。

  近日,一位在上海闸北区中心地段拥有一栋商厦的温商郑某就准备了近1个亿的资金,准备在上海近郊收购一些烂尾楼。据了解,郑某的资金来自于以其名下的其他资产从银行获得的抵押贷款。

  事实上,当5月份土地市场峰回路转、“地王”频现的时候,温州投资者的热情也被激发了起来。

  有着10多年炒楼经验的包女士向记者指出,不管是投资股票或者购买基金都需要专业知识,但大多数温州人并不具备这样的能力,因此炒房也就成了少数的选择之一。她近日已经相中上海周浦的一家店面。

  此前,温州有不少人投资煤矿,但很多人都赚得很少,铩羽而归者亦不乏其人。“温州人本来就有买房置业的宗土观念,加上我们国家有房产就意味着有财富,搞来搞去,还是投资房产最靠谱。”包女士表示。

  原先,包女士就经营着一家颇具规模的服装厂,但随着外贸形势日益不明朗,包女士果断地将周浦的工厂停工并把14亩地的厂房予以租赁。而其他接二连三的投资也似乎并不那么顺利,只有地租在充实着包女士的现金流。

  由于目前只有工厂这一固定资产而生产车间没有开动,包女士能从银行拿到的贷款被打了个对折,眼下她正寻思揣着这笔钱去周浦谈个店面下来。“如果我们工厂现在有生产,自己还有部分生产流动资金的话,本来可以贷得更多。”

 

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