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楼市价格一再刷新 投资客周末沪上疯狂扫楼

2009-8-15 7:24:33  文章来源:不详  作者:佚名  【字体:


  上周五晚11点许,记者坐上一辆前往浦东的出租车。听说记者要去锦绣路,的哥透露,当天他已从扬子江、紫金山等酒店,拉了十来趟客人去同样地方,听说次日零点那里有一个售价在4万多元的“星河湾”楼盘要开盘了。

  记者了解到,上个周末,8月份以来价格最高和最低的两个楼盘同时开盘,引来投资客蜂拥而至。

  高价楼盘零点开盘

  8月8月凌晨,位于锦绣路上的“星河湾”以每平方米46000元开盘,价格之高让业内人士咋舌,但仍吸引了不少购房者,其中主要是外地投资客。据现场人士介绍,当天售楼处旁边停满了奔驰、宝马等豪车。据搜房网统计数据显示,开盘首日上市的325套房源中,售出了264套,成交金额超40亿元。

  同样,位于金山的另一楼盘也是周末开盘。当日首推372套小户型,单价每平方米7200元,现场来了2000多人抢购,成交350余套,刷新了金山楼市的销售纪录。

  不过,记者昨天从网上房地产看到,迄今为止,“星河湾”楼盘完成网上登记的仅有6套。尽管网上登记会有时间差,但这与搜房网的统计数据相差很远,加上零点开盘的噱头,业内人士怀疑该楼盘销售有炒作嫌疑。

  楼市价格一再刷新

  纵观近期上海房地产市场,各地投资客入沪买楼的现象屡见不鲜,尤其是江浙地区的富裕阶层客户。而今年以来上海大多数区域的住宅价格也出现了普涨态势,除崇明、金山上涨较慢外,其它区域均上涨较快,宝山、松江、奉贤等市郊区域在新一轮楼市热浪中纷纷进入每平方米“万元”时代。

  据佑威·楼市通系统提供的数据显示,上周上海商品房成交均价为每平方米18005元,环比前周上涨了13%;商品住宅成交均价为每平方米17127元,环比前周上涨了5%。另外数据还显示,外环的一些楼盘,年初售价不到每平方米8000元,但到8月,新一批楼盘的价格已达到每平方米1.3万元;年初房价只有每平方米7000元的罗店板块,8月将上市的新盘报价高达每平方米1.4万元。

  成交面积大跌两成

  不过,高房价也开始抑制消费。数据显示,上周上海商品房成交面积44.46万平方米,与前周相比下跌了17%;商品住宅成交面积34.72万平方米,环比前周减少了20%。上周上海商品房新增供应面积为35.28万平方米,环比前周减少了15%;商品住宅新增供应面积为29.32万平方米,环比前周上涨了29%。

  上周,上海商品房成交均价大涨13%,并且首次高于商品住宅成交均价,主要是受到高端办公项目集中成交的影响,如陆家嘴滨江板块的办公楼项目就成交了21084平方米,成交均价为每平方米49705元,成为全市商品房成交最大的项目。

  专业人士认为,近期商品住宅成交量出现明显萎缩,全市商品住宅面积成交不足35万平方米,上周还是今年3月中旬以来供应最少的一周,成交量更是少于今年周平均成交量,可见目前高房价已抑制了部分刚性需求的释放,市场开始观望,后期楼市将会有所波动。

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