房价后市成迷局 百姓买房该不该“追涨”

　　王石的“拐点论”、潘石屹的“百日巨变”全都落空，大量的房地产企业破产的情况也没有出现，惜售、悟盘重现地产江湖，当人们还在争议房市的“回暖”是一个“小阳春”还是一次“复苏”的时候，房价已经开始以令人咂舌的速度疯涨，涨了半年多的楼市将会走向何方？　

　　据卓越理财报道，当大家还在争议房市的“回暖”是一个“小阳春”还是一次“复苏”的时候，房市已经进入了一个火爆的销售旺季，而房价也正以令人咂舌的速度开始疯涨。楼市，越来越让人看不懂。

　　看不懂的楼市 　

　　7月的数据显示，北京四环路以内期房的均价已近18,000元/平方米，上海成交均价达15,808元/每平米，广州成交均价达10,008元/每平米。而从全国70个大中城市的房屋销售价格指数来看，3月份开始环比上升，4月、5月、6月、7月环比涨幅分别为0.4％、0.6％、0.8％、0.9％，涨幅在不断扩大。

　　伴随涨价的是各地的“地王”迭出，并且还在不断地刷新着“地王”记录，而这次的“地王”还有着不同的身影：具有国企背景。

　　调整落空

　　2008年房市看似冷清，其实呈现出来的是另一种局面的火爆：口水战。

　　王石的“拐点论”一石激起千层浪，引发社会广泛的争议，当时王石认为需求已经开始有所萎缩，而人们买房的心理也趋于理性，甚至王石还建议那些不急于买房自住的家庭“三、四年后再买房”。竟然有卖东西的让别人推迟买他卖的东西！业界炸开了锅！再加上媒体的推波助澜，“拐点论”几乎妇孺皆知。早就对高房价有意见的购房者，也纷纷借着话题发泄着不满，而更多的购房者在“买还是不买”的心理挣扎中，选择了后者，加入了观望行列之中。

　　“拐点论”风波还未平息，潘石屹的“百日巨变”开始冲击着人们的眼球。潘石屹认为2008年肯定是钱少地多，房地产市场将会发生巨变，大量的企业将进行整合。这又是一场吸引无数人“参战”的大论战。

　　然而不管是“拐点论”还是“百日巨变”，最终都落空了。就连潘石屹都在今年的博鳌论坛上讲到感觉“特别困惑”，那些预计会有大量的房地产企业破产的情况并没有在现实中出现。

　　相反，原本“差钱”的房地产企业在今年都显得“不差钱”，惜售、悟盘重现地产江湖。

　　继续向上？

　　2009年2月初，楼市突然一下子就那么火爆起来，日均交易量连创新高，出清周期也不断下降。