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买房or看看?买房省息教你搭上房贷“末班车”

2009-10-30 11:30:33  文章来源:中金在线  作者:佚名  【字体:

  杭叫停房贷优惠尚无消息 优惠政策年底或结束

  日前有媒体称上海多家商业银行内部流传一则消息,即银行对于购买普通自住房原本给予的7折优惠利率,或将从明年1月起叫停,而政策最早可能在11月公布。不过,从杭州多家银行了解到,本地尚未接到主管部门的相关通知。有银行信贷部门负责人表示,传闻早有,但正式文件尚未下达。

  2008年10月,为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑,中国人民银行规定,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70%,最低首付款比例调整为20%。实际上,在操作过程中,各家银行的弹性都比较大,首付从2成到4成,利率从7折到8.5折乃至基准利率的1.1倍,都随着楼市和宏观经济的变化而不断调整。

  就杭州而言,全国性优惠政策再加上地方性的24条,杭州购房者今年可以享受到房贷首付、利率、契税、个税、印花税、综合税以及购房入户和公积金利率补贴的多项优惠政策。

  原定于2009年12月31日终止的房产交易优惠政策

  一、对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照首次贷款政策。

  二、减免营业税,普通住房免征时限由5年降为2年,不足2年转让的,按差额征收。非普通住房差额征收的时限由5年降为2年。

  三、在上城区内购买单套住房(含存量房)总价达100万元以上(含100万元),或在下城、西湖、江干、拱墅区内购买单套住房(含存量房)总价达80万元以上(含80万元)的,滨江区达到80万元以上(含80万元),经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理 1户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。

  四、对个人购买杭州主城区内(除萧山、余杭)的普通商品房,只要套内面积在140平方米以下,契税均可退税80%。套内面积140平方米以下,购房满两年的免综合税;未满二年的可退综合税76.43%。个税可退税32%,前后两年新购房后可退另68%。另外,住宅交易还能免除印花税。

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