担心购房优惠年底到期 沪上银行房贷现“抢贷潮”

　　“从上周开始，申请办房贷的客户就一拨拨的没停过，抢贷的苗头很明显。”记者昨日从沪上多家银行了解到，10月最近两周的房贷规模与去年同期相比至少大增两成，个别银行的井喷甚至接近40％。不少贷款客户担心购房优惠年底即将到期而集中下单，成为房贷出现“抢贷潮”的诱因。

　　银行腾出钱来应对贷款客户

　　沪上一家大银行的房贷业务负责人吴先生昨日对记者表示，由于9月份上海楼市成交并没有达到预期中“金九”火爆程度，这使各家银行的房贷增长势头也受到影响，但该行房贷的新增量在最近两周内同比大增两成。而且据吴先生从业内了解到，这一数字其实并不算多，各家银行房贷近期多数出现超常规增长，个别银行的同比增幅甚至接近40％。

　　与新增房贷规模密切相关的楼市成交量也从侧面印证了“抢贷潮”的存在。根据易居中国CRIC系统的统计数据显示，上海商品住宅的成交量在上周大幅上涨51.44％，达到51.37万平方米，创下近17周以来的最高水平。

　　“现在不少客户的房贷申请资料都堆在那里，分行也想办法调拨信贷额度尽快审批。”银行业内人士吴先生透露，目前各家银行的可放贷资金明显比三季度宽松很多，通过增发、发债和信贷理财产品转售公司贷款等各种方式腾出钱来。而且从银行的角度来说，对房贷这样的优质业务一向持欢迎态度，并且不少沪上银行为了提高四季度的业绩增速向股东交待，最近又纷纷下发了新的房贷业务完成指标。

　　利率二套房贷七折优惠仍存

　　陈先生对记者表示，虽然他原本是打算等到今年底明年初楼市淡季的时候再出手，但考虑再三之后还是决定最近向交行递交了房贷申请，主要原因就是怕万一错过享受购房优惠政策。

　　据记者了解，上海曾在去年10月22日发布《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，这也就是业内通称的“优惠14条”。其中对个人房产交易的营业税、个人所得税、住房登记费和交易(转让)手续费的不同程度减免，按规定都将在今年12月31日到期。而契税、印花税和土地增值税也可能存在一定变数。

　　“最近来办房贷的客户确实蛮多的。”工行静安支行的客户经理俞小姐对记者表示，现在该行的第二套房贷标准仍然是首付四成和利率七折，目前审批大概需要一周多的时间。她并且建议尽快签合同，以防万一有变数。

　　房产中介中原地产举例说明了购房优惠取消后交易成本将大幅上升，尤其对二手房交易的影响更明显。一套成交价在150万的普通商品房从明年开始，在营业税和个税上将分别增加83250元和45000元，总计超过12万元。由于目前不少房产买卖的税费都由买方来承担，这相当购房总价变相上涨8％。