众多房产从业者说 现在销售情况应属正常 本报讯赵缜言10月28日,单日商品房成交达1589套,创下了今年以来的最高纪录。记者昨天对市场中介、房地产研究人员进行采访后发现,总体观点趋向于简单数据并不能反映当下上海房地产市场的全貌,目前开发商急于迎合上海优惠政策是否调整的模糊性大力推楼盘,从而也导致房屋供应量较9月有一定上升。 搜房网上海总经理杨雯婷表示:现在主要销售格局大体稳中有升,不过政策的不清晰对市场不会起到关键性作用。 房地产研究者钱先生说:新房销售在10月期间并没有出现大幅上扬,反而成交量出现了一定下降,表现并不突出,而二手房得到追捧。通过数据对比以及市场的分析认为,未来房价,尤其是政策预期的模糊,导致了10月单日成交量创下了历史纪录。 钱先生说,10月份房产销售本来就是全年比较多的时候,房地产市场基本稳定。只不过模糊的预期使得一些急于推盘的开发商有了炒作的机会。从实际接触到的数据监控,并没有如此火爆。 搜房网有关部门负责人杨茜说:现在很多房企也在加大对近期成交数据的研究,以应对未来销售局面。政策短期内对市场没有太大的影响,预计11月随着开发商推盘力度的加大,日均成交保持在1000套左右。 21世纪房地产一位中介说:自己的工作也包括周围同事,和平时没有太大的不同,看房的人数有所提升,都是一些有自住需求的人,政策的变动与否对他们来说是有影响的。 市场观察 二手房是市场热闹的主角 本报讯记者王佳敏各项救市政策即将到期,二手房交易出现赶末班车增长现象。根据上海房管局网站查询到的二手房挂牌数据,本月25日二手房挂牌量和面积分别为77451套和939万平方米,而到昨天,挂牌量为80584套,面积973.44万平方米。由于二手房市场持续多时的观望气氛,嗅觉敏锐的房产中介已开始利用政策即将到期等因素促购房者尽快交易。 记者昨天从不少中介了解到,目前中介都开始“两头出击”:一方面,以交易税费增加因素为由,催促房东挂牌出货;另一方面,又利用契税减免政策即将到期,促使购房者赶紧下单。 而根据搜房网最近公布的一项调查显示,受大部分以“救市”为目的的税费优惠政策年底到期因素影响,近两成(16%)受访者倾向于尽快出手买房,不能错过优惠政策;28%的受访者倾向于观望,等到有确切的消息出来再出手;仍然有超过一半,即55%的受访者选择近期不出手。 “最典型的例子就是三林。”根据汉宇地产三林、东三林等多家分行数据显示:该地段成交价格依然快速拉升。“10月24日汉宇地产三林分行成交一套凌兆新村的3房房源,91.22平米成交价格达到134万元,均价为14689元/平米,此价格比两个月前最高成交价13300元/平米上涨了10.44%。” 据汉宇地产东三林分行经理陆三勤介绍,不仅老公房价格猛涨,次新房的价格甚至已经超过一手新盘。 |
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