谨慎关注"政策风向" 2008年楼市在政策打压下一度低迷,经历风暴洗礼的老郑深知中国"政策市"的深浅所在。而对于政策方向的担忧,让老郑表示自己在2010年会"很谨慎"。 "去年底、今年初营业税、物业税等一系列政策出台,背后是政府态度,影响的将是市场参与者的信心和风向。2010年要很谨慎。"每年底,都是老郑和朋友休息的时候,这2天他正跟一个做股票的朋友"炒炒短线",而前几天则去海南度了个小长假,"海南岛的房价涨得很厉害"。 按照以往的经验,过完春节后的3月份,会有一些相关产业政策密集出台,而新年的经济形势也会初步"显出轮廓",那就到了捕捉有用信息出击的时候了。 "今年希望走得更稳健一些。"老郑透露,他们正在着力打通与经济型酒店等相关产业的通道,以后针对性地拿下一些单身公寓之类的物业,租售给这些单位经营。 [江湖战绩] 2009一年收益逾千万 "投资是我们的事业。"老郑这样的温州投资客,从没有停歇,"我现在有很大一部分精力放在做公益事业上,但是要有钱才能做事。"所以,在路上的老郑,常常是到一个省份的落后山区做一些公益事情,然后去当地发达城市转转,看有没有机会。 2009年3月份,老郑在杭州进的几套房子,11月份转手,获利70%左右,收益过千万元。而这些收益没有变成车和奢侈品,将全部变成在长沙、重庆等地的下一轮房产投资。 "过几天我们有几个朋友还会来长沙。在长沙投资的脚步不会停。"老郑表示,对于手里已握有的物业,他预计的投资周期是5年,"如果5年后市场不太好,那就再等5年再出手。" 事实上,老郑在长沙已投资了一些商铺,还将陆续再投资一些商铺。这些有相对固定租金回报的商铺,租金差不多可以成为手中房产的"月供"之用,"因此压力并不大"。 |
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