[江湖秘笈] 六招玩转炒房 1.到一个地方看菜市场、看出租车、看娱乐业,看当地的消费物价。 2.投资房产要有步骤:炒房的最好顺序是,在一个长沙这样的市场,先炒单身公寓。这种房子往往开始时候涨速飞快,后面因为租金涨幅慢等缘故,就很难再上一个台阶。而大户型则倒过来,后面增值更厉害,最后炒别墅。 3.投资商铺。商铺是稀缺资源。老郑用商铺出租的固定收益还买住宅的按揭款。把商铺作为长线产品来做。老郑的资金分配比例是,40%资金买铺,60%买住宅。 4.用足、用活资金。老郑坦言,自己一般只留20万元现金自用,其它的都用作投资,不过,买房都采取银行按揭,这样才能把资金的效能用足,"按照首付2成的比例计算,炒房是用一元钱做五元钱的生意,一年涨6%,就是赚30%。" 5.出手快、准、狠。投资看大势、看所选产品的价格。看准了,一些细节就不会多管。老郑坦言,温州人的风格是,到一个地方找房源都是看政府在哪里,看哪里的自然环境资源最好,看好了就出手。 6.在长沙投资,把握周期很重要,更要有"长线"准备。老郑将自己的长沙投资周期定为5年,如果5年时间不涨,那就再等5年。而在杭州的一两年"短线",对于炒房的人来说,高于5%就算赚。 |
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