――“我爱我家”副总经理胡景晖 胡景晖认为,“限房价、竞地价”政策是继国务院出台的二套房首付五成之后又一重拳。两记重拳之后,北京的房价肯定会往下走。 国务院遏制房价过快上涨的政策刚刚出台,北京市就在昨天挥出重拳,出台商品住宅用地出让新规,将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”的土地竞买方式。此外,试点推出限价中小套型普通商品房,在京工作及居住一定时间的非京籍人群可以购买。 今后的商品住宅用地出让将不再只是“价高者得”,取而代之的是“综合条件最优者得”。所谓综合评标方式,就是首先拟将投标价款、付款进度、开发建设周期、政策房建设条件、土地节约集约程度、企业资质、业绩、财务状况、以往出让合同履约情况、参与建设的政策房规模、近期拿地情况和对未来商品住房销售价格的承诺等因素,作为评标条件。 同时设定合理的价格区间,在社会中介机构对区域地价和房价进行综合评价的基础上,经专家论证,有关部门集体决策来确定。“也就是要进一步弱化投标价格因素,将其所占分值由50分降低到25分,最终按照综合条件最佳者得的原则确定土地受让人。”北京市国土局副局长曾赞荣说。 银行反应 工行首先实施房贷新政 在新的房贷政策公布后,中国工商银行成为第一个明确实施时间的银行。据悉,工行从4月16日开始实施差别化住房信贷政策,对新签订合同和审批的个人住房贷款实施新规。 工行相关人士表示,新规不会影响存量房贷客户,对于正在审批中的房贷,只要签订了合同,也不会受到新规影响。 农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策,目前正在研究实施细则。 |
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