骄阳地产经理荆功雪指着一大片空地，对《华夏时报》记者说“那就是地王”，而这块地至今还未开工，周边的房价每平米却已回落了两三千元，最多的跌了6000元。

　　4月26日，记者来到位于东北五环五元桥西边的大望京1号地，泥泞的黄土堆积成山，不见丝毫动工的迹象。这

　　里成就了今年北京土地市场上首个“地王”。3月15日，远洋地产旗下的北京远豪置业以40.8亿元总价拍得，而当天，问世的还有亦庄和海淀两个“地王”，均由央企制造。

　　“地王”催生了一个个楼市“泡泡”，望京楼面价每平米高达2.75万元，海淀楼面价折合2.9万元，偏远的亦庄也要跨入3万元时代。

　　不过，“泡泡”总有破灭的一天，调控房价的新国十条一出，业内人士预计：今年房价会降3成，今后两三年内房价的下行压力很大。而巧合的是，三大“地王”销售的时间也是在明后两年。

　　央企“地王”似乎也摆脱不了“被套”的命运。

　　房价大回落

　　融科橄榄城二期紧邻大望京1号地，4月26日，记者随荆功雪来到这座小区10层的一套房屋。“南向两居室，是这栋楼最好的户型，半个月前业主每平米3.4万都不卖，现在3.1万就愿意出手了，而且价格还可以谈。”荆功雪说，“新国十条”出台之后，橄榄城的房子一下子冒出来十多套，而之前只有一两套，房源多了不少，业主也能接受降价了。

　　据介绍，这位业主是以前大望京村的拆迁户，去年用拆迁款买了三套房子，目前也想趁价格没有大落的时候出手。记者从附近的房屋中介公司了解到，目前抛售房屋的业主大多手里都不止一套房屋，对“新国十条”等打压政策有畏惧心理。

　　4月17日公布的“新国十条”，用明确而严厉的信贷政策遏制投资、投机性购房需求，成交量应声而落。荆功雪说，从这之后，房价一直在跌。

　　政策的打压和房价的持续回落，甚至影响到了新盘的销售。国风上观三期与大望京村1号地仅一渠之隔，今年10月份就能竣工，原本打算4月份上市销售，目前推延到了7月份，至于原因，知情人士称“开发商是怕销售遇冷，卖不上好价钱”。

　　“地王”还未动土，房价却开始跳水了。

　　位于北三四环之间、地理位置更有优势的海淀区东升乡地块，同样在3月15日创造了北京单价“地王”，同样是由身为央企的中国兵工装备集团旗下的地产公司所为，同样也经历着与望京“地王”类似的事情。

　　锦秋家园与“地王”只隔有一墙，4月28日中午，一排中介在锦秋家园旁边的小路上晒着房价，本报记者以购房者的身份与他们攀谈了20多分钟，却未见有人前来询价。太月地产的业务主管司丹蕾坦承：最近看房的人少得可怜，很多人都在观望，看跌房价。

　　司丹蕾向记者推荐了一套133平米的房子，总价400万元，房间内一些贴纸还没有完全撕掉。“这套房子是业主投资用的，业主还有其他房子，现在不看好未来房价走势，所以急着要抛掉，说价格还可以商量。”司丹蕾说，“半个月前，这套房子的报价还不低于440万元呢，就这么几天砍掉了40万。”

　　据记者了解，旁边的太月园二手房也回落到了每平米3万元左右，这个价格相当于“地王”诞生之前的价格，而“地王”曝光的那段时间，锦秋家园和太月园的二手房最高爆炒到了每平米3.6万元。

　　“地王”被套牢

　　“新国十条”出台不过一周，“地王”周边的房价就开始调头向下。不过，在3月15日三大“地王”诞生时，楼市“泡泡”也是被这些央企“地王”催生上去的。而“新国十条”和一系列调控政策出台之后，北京存量房的供求基本面发生了变化，出现了量价齐跌的局面。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，4月19日北京市二手房网上签约套数为2369套，4月20日降至1515套，此后持续走低，4月24日的网上签约套数为149套，创下了4月以来网签套数的最低值。

　　存量房开始出现降价潮。从记者4月26日和28日的实地调查来看，望京和海淀两个“地王”，其周边的房价每平米普遍下跌两三千元，最高跌幅达6000元，而且这一下跌的态势还在继续。

　　随着加息周期的到来，以及存量房贷优惠的全面取消，今后两三年内房价的下行压力将进一步加大。北京市社科院社会学研究所副所长戴建中也表示，2010年大量保障性住房将上市，届时会对房地产市场价格产生较大影响，到那时才会出现真正的降价。北京华侨城营销总监宋翔华甚至预计“今年房价会降2到3成”。

　　而望京、海淀和亦庄的三大“地王”上市销售的时间，恰好也是在明后两年。分析人士认为，面对可能持续下行的市场行情，“地王”被套牢的风险也随之增大。更严厉的措施还在后面，对于被称作“史上最严厉”的楼市调控政策，保利地产董事长李彬海说，近期出台的宏观调控政策将遏制房价上涨势头，而且由此引发的市场调控周期将长于2008年。

　　显然，与2008年相比，本轮的楼市调控还没有完全发力，尤其是最有效的加息手段还没派上用场。“不加息，房价不可能出现拐点。”虎杰投资首席分析师张寅甚至认为，“两个月之内不加息，房价还要飞起来。”

　　通州房价“抛物线”

　　本报记者 张智 北京报道

　　“楼市新政，低价销售！”

　　北京通州梨园城铁旁，鑫尊地产门店橱窗上贴着这样大大的标语。下方的楼盘信息上，则以夸张的爆炸图标注出“免税房”。置业顾问包志成站在门口晒太阳，眼睛随时盯着路人，看见有人在房源信息处稍作驻足，就冲过来热情地询问。稍微得到一点回应，就开始山南海北地介绍起来，没几句话就要求对方留下联系方式。

　　包志成这样的中介员工，在楼市新政后的通州随处可见。他们说的话也大同小异：“现在就已经很便宜了，再降也降不到哪里去的，现在买是最合适的了，能省不少钱呢。”或是搬出一套房子说：“房主忙着出国所以便宜卖了，再等等就该被别人买走了。”

　　在几周前，通州房价甚至还超过东四环，而在新一轮楼市政策调控中，通州又成了降价最快的区域之一。记者在通州了解到，二手房普遍降价一两千元，新华大街等繁华地段降价1000元左右，在离城铁远一些、交通较为不畅的地方，降幅最高能达到2500元一平米。

　　即使降价销售，前几周那种排着队带着现金看房的情况也已经完全看不到踪影。偶尔有人问询，也只是问一问价格就走。真正看房子的少之又少，偶尔有一个，也是看一家再看一家，迟迟拿不定主意。与购房者相反，房主们忽然大批量地挂牌出售自己的房屋，原来已经挂牌的也开始向下调价。面对这样的情况，包志成们有些着急了。

　　而大多数资深置业顾问的反应就平淡得多。鑫天置地的新华大街门店里，工作人员聚精会神地玩着电脑，看见有人站在门口看楼盘信息也不出去介绍。“基本上没有看房子的，最多进来问个价，成交量减少了80%、90%。”该店置业顾问姚桂香对记者说：“现在没生意很正常，哪次有了新政都会冷上一段时间，过后就好了。就当放假休息一下。”

　　姚桂香在中介公司干了三年，经历过2007年的兴盛、2008年的低迷以及2009年的暴涨，面对调控显得非常淡定。“北京人这么多，需求在这里，房价肯定降不下来。”她举了个例子，年前接手的一套房子，90平米，标价135万，这一价格在上个月楼市最热的时候被提价到了168万，而现在，那套房子标价160万，以8万元的降幅作为主推房介绍出去。“这样的例子太多了。现在的房价比去年年底高了不少，最多的每平米涨价6000元。而现在降价也就是一两千地降，算起来比去年年末房价还是高出不少。现在大家说降价了，其实要看怎么看。”

　　而正是这样的情况，让不少业主都放心下来。“对房主，我们当然说现在楼市新政，买的人少了，价格再低点，但大多数房主不愿多降，一些人觉得现在卖不划算，就放在手里慢慢卖，觉得肯定会再涨回来。”姚桂香说。

　　周边新房的价格也给中介及房主打了强心针。以新楼盘海棠湾为例，楼盘处在梨园云景大街，远不如新华大街位置好，售价却达到均价24800元/平米。

　　“新房不降，二手房是不会太降的。”姚桂香这样说道，“新房大多位置偏僻，不像老房子，在交通这么方便、这么繁华的地方。大多数购房者的想法是我要花少钱住在繁华的地段，而不是多花钱住得偏僻。像附近一些四五年的房子，其实和新房也没有多少差别。”

　　通州的新城概念也是中介对通州房价坚挺的信心所在。资料显示，按照北京市的发展定位，通州新城是面向区域可持续发展的综合服务新城，也是北京参与环渤海区域合作发展的重要基地。北京将集中力量，把新城建设的重心向通州倾斜，使通州尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城。“通州将成为上海浦东那样，属于北京而又不局限于北京，成为世界的通州。”某楼盘售楼处，售楼小姐说起宣传图上的介绍时这样说道。姚桂香则认为：“通州有比五环更大的发展空间，也更方便，发展更快，所以选择在这里买房子的人更多。”

　　此外，银行贷款也有漏洞可钻。“银行也是要业绩的。”据姚桂香表示，虽然政策刚出台管得比较严，银行不敢顶风作案，但只要过了3到6个月的敏感期，弄到首套房7折、二套房8.5折的利率还是不成问题的。

　　此前对于2010年房价的走势，众多业内人士直呼“看不明白”，一度形成看涨看跌两个派别。而仅仅5个月时间，看跌派就从中介中销声匿迹。“刚性需求太大。”这是姚桂香的注解。