* 7月房价未降,销量及投资回落

　　* 楼市正处博弈期,房价松动未来可期

　　* 刚性需求将抑制下跌空间

　　作者 邵晓忆

　　中国楼市调控重拳挥出已三月有余,楼市却仍在量缩价滞的僵局中挣扎.在6月房价初显下行势头的昙花一现後,7月即又原地踏步.然部分一线城市房价继续下行仍让人看到未来整体房价松动的可能.

　　分析人士同时指出,部分大中城市在房价略有回调後,成交量已有回暖,显示在强大的刚性需求下,要期待房价大幅下跌恐怕也不现实.

　　国家统计局最新数据显示,中国7月70个大中城市房价同比上涨10.3%,为连续第三个月增速放缓,但环比则持平,未能延续6月房价首现16个月来环比下滑的脚步.但从本轮调控的重点城市看,7月除北京房价环比持平外,上海及深圳等一线城市房价则延续环比回落势头.

　　"只要房地产调控政策不松懈,随着後续新增供应的增长,市场环境不佳将令开发商选择低价入市,房价有望松动."中国指数研究院数据信息中心总经理葛海峰即称.

　　一位前政府官员亦认为,从7月份的数据看,目前房价正处于僵持状态,估计随着调控政策的延续,下半年的房价应该会有所松动,但幅度有限,毕竟中国有很强的刚性需求在支撑房价.

　　加拿大皇家银行驻香港分析师Brian Jackson在报告中亦称,"房价涨幅在放缓,未来几个月应该会进一步下降."

　　但他表示,尽管中国政府在逐渐收紧房地产市场的信贷,但中国的总体流动性依然充裕,这将为房价提供支撑.

　　虽然房价仍在胶着,但房地产投资及销售却齐步下滑.7月全国商品房销售面积6,466万平方米,同比下降15.4%;销售额3,066亿元,同下降19.3%,并较上月的4,000亿元明显减少.[ID:nCN1247003]

　　当月房地产开发完成投资4,118亿元,比上月减少1,712亿元,同比增速33.0%.

　　**投资逐渐回归正常**

　　与上半年数据相比,尽管7月房地产开发投资开始出现回调,但仍保持在30%以上的高增速.分析师们表示,受调控影响,未来房地产开发投资将逐渐回归正常,达到过去年均20%的增速,对经济的影响在可控范围内,亦令楼市供给恢复常态.

　　"目前房地产投资同比增速还是挺快的,若回调一部分还是很正常的,也不能过快,过快其实对经济未必是个好事情,"葛海峰表示,"未来投资增速从单月看会有所下降,但总体看增速还是很快."

　　国家发改委下属一研究机构不具名的专家亦称,由于投资具有滞後性,而此轮房地产调控政策的密集出台是在5,6月份,因此7月份的房产地投资增幅仍较高,考虑到下半年整体经济在减速,估计房地产调控对投资的影响会进一步体现.

　　统计局数据显示,去年全年中国房地产开发投资同比增长16.1%,今年初投资同比增速上涨至逾30%,高增速一直维持到今年7月.而去年7月起房地产行业大幅上升的新开工量将会在今年下半年形成新的供应,逐步缓解供应紧张局面.

　　汇丰银行环球研究常务总监屈宏斌稍早亦对媒体称,预计今年第四季度房地产投资将出现明显放缓,但是预计今年"铁公基"(铁路、公路、机场及水利等基础设施建设)项目与新增的580万套保障性住房将对下半年投资下滑起到垫底的作用.