(联合早报网讯)台湾联合新闻网报道,天灵灵、地灵灵,2011房价怎走?两大权威机构南辕北辙。社科院说“整体震荡向下概率较大”,中科院说今年比去年再涨12.77%,看得网友高举四不─“不解、不屑、不理、不睬”,直呼相信自己最好。

　　法制晚报昨报导,中国社科院社科文献出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》指出,2011年,房地产价格可能下降。

　　春节前,大陆国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(简称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策。国务院常务会议还同意在部分城市对个人住房征收房产税。随后,上海、重庆公布房产税试点暂行办法。

　　新政给房地产市场带来不小的压力。报告预测,只要政策方向不出现逆转,2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大,也就是说有望下降。

　　除了政策对房价上涨的坚决遏制外,从供需关系看,房价不具备大幅向上的可能。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海日前也表示,2011年第一、二季之后,房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。

　　不过,1月22日,中国科学院预测科学研究中心在北京发布的报告才预测,2011全年,商品房平均售价会比2010年上涨12.77%左右。

　　中科院报告指出,大陆房地产市场价格将难以维持高速增长,增速将回落。尽管如此,今年全大陆商品房平均销售价格将达每平方公尺人民币5711.51元(约每坪新台币8.5万元),比上年同期增长12.77%。

　　报告并预测,商品房的需求增速将放缓,住宅房地产需求的增速下降明显,取而代之的是,办公楼用房和商业营业用房在内的非住宅性房地产,将是主要的需求增长点。在加大保障房建设等政策的推动下,商品房供给仍将保持增长,但新开工面积和竣工面积增幅将明显下降,市场供需缺口仍存在。