(北京综合讯)中国银监会将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京7大城市列为房贷“高风险地区”。

　　据《21世纪经济报道》引述银行界人士讲话称,4月初,银监会已下发通知,要求各银行按新的情景假设条件测算房贷质量变动情况,本月底到5月初上报测试情况情境下的八项房地产类贷款五级分类余额。

　　上述人士称,与去年银监会先后两次提出的房贷压力测试情境假设条件相比,此轮测试考虑的假设情况更为细致、严格。此次对高风险地区和一般地区进行分类测算,前者的轻、中、重三种压力情景标准提高,分别为房价平均下跌30%、利率上调27个基点,房价下跌40%、利率上调54个基点,房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。此外,本次还增加了住房成交面积下降等假设情境。

　　报道称,北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京7大城市为房贷“高风险地区”,需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款五级分类变动。

　　深圳一名地产中介研究人士称:“这些城市房价涨幅过大,如果政策持续紧缩,出现大幅下跌是可能的,银行有必要提前了解可能的承受度。”

　　对于7大城市之外的其他地区,银监会要求按照房价下跌10%、利率上调27个基点,房价下跌20%、利率上调54个基点,房价下跌30%、利率上调108个基点的情况测算。

　　另一方面,新华社报道,中国国务院总理温家宝20日主持召开的国务院常务会议确定的2011年改革重点工作中,有关完善刚地产相关税收政策的说法,成为人们关注焦点,有分析认为,这意味着存量房将是下一轮房市调控的目标。

　　有评论指出,房产调控的有效需求可以说控制了,现在就是怎么提高供给的问题了,如果现在开始全国范围征收房产税,尤其是超过人均住房面积进行征税,“那么房价马上就会趋于合理”。

　　也有网友建议,超过人均住房面积的要交奢侈说,超出的越多,收税的比例越重。拥有几十套房子的,房产奢侈税至少要收到99%,让炒房客无机可投。把交出来的税,来改善民生,提高社会福利。