● 戴庆成 香港 香港最新楼价已超越1997年历史高位,但香港首富、长和系主席李嘉诚认为,在通胀环璄下,短期内香港楼价难以回落。 他重申,市民只要能支付三成至四成首期屋价,仍然可以考虑买楼自住,但若炒楼则要小心。 李嘉诚表示,港元与美元挂勾,美息暂未上调,预料今年港息上调机会不大。倘若加息,升幅也不过0.25%至0.5%,对香港楼市影响不大。 他说:“目前,香港不止建筑费用上升速度快,工资增幅也升得厉害,可以媲美楼价升幅。” 香港特区政府去年多番出招打压过热楼市,但无阻楼市升势。根据香港金融管理局提交予立法会的文件显示,三月份香港豪宅及中小型住宅价格均创历史新高,其中豪宅价格较1997年高峰期升近17%,而中小型住宅价格也超出1997年高位2.4%。 李嘉诚昨天出席长和系股东周年大会后受访时认为,港府处理楼市问题,最实际的方法是增加土地供应,推出更多土地。 他说:“政府可以多推出限呎楼(政府透过卖地条款,规限应建住宅单位的最低数目和单位的面积,以增加中小型单位的供应)以及单位小的土地拍卖。这样的话,就可以将楼价压低。” 但李嘉诚同时强调,要小心推出太多土地会令楼价大跌。
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