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现在，美国、加拿大、英国、澳大利亚、新加坡、日本等地到处可见中国投资客的身影。 在美国，像纽约曼哈顿的美国钞票公司大楼和华尔街的AIG培训中心大楼等都落入中国买家手中。在英国，据调查显示，中国买家近两个月在伦敦花费了1.2 亿英镑，在金丝雀码头新建住房的购买者中，有1/3来自中国大陆和香港。在新加坡，中国大陆的购房者已成为私宅第一外籍买家。在日本，连普通日本人都不敢轻易问津的高价地段，中国买家却屡屡上演一掷千金的豪举。 走出去，能否“海阔天空” 次贷危机之后，国外房价大幅下跌，去国外买房的性价比高，而且很多国家实施了诱人的购房政策。如西班牙的购房退税法案规定，2011年1 月1日以前购买的房产享受购房优惠政策，政府每年用退税方式返还房屋产权人每年还款额度的15%，在西班牙中国城特别投资区实施“买房全家得绿卡”政策；在美国，中国人买房只需有合法签证即可，不需绿卡，也不用支付中介费；澳大利亚的银行还可以为外国人提供高达70%的购房贷款，澳大利亚购房人可获得房产和土地的永久所有权，在房屋转手时免收房产增值税。 从国内现状来看，一位投资者称，在政策打压下，国内楼市升值空间有限，国外一些城市，无论是出租回报还是升值空间都比较开阔。同时，通过买房进行境内、境外资产“换筹”，不仅是应对通胀的好途径，还能使个人资产结构更加稳健。人民币兑美元5年内累计升值了22%，海外贷款的还款压力也持续降低。 买房有风险，投资需谨慎 国内政策的挤出效应和海外投资的有效回报，使得去国外买房子看上去很美，但事实上并不是“风光无限好”。 据媒体称，在美国买房，每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。在法国，银行一般不会贷款给外籍人士。业内人士提醒海外购房人，要很好地了解当前的海外投资市场，不能用中国式的思维去操作，海外房产市场比较成熟，对利润过高的预期是不切实际的。 一位美国洛杉矶地区的房地产经纪人认为，数量巨大的中国买家短时间内涌入外国，很多是投机行为，会触及到当地居民的利益，使他国重新制定购房政策，比如巴西限制外国人买地新法令规定，外国人购买超过100公顷土地，必须由巴西国会批准通过，不能超过每个乡镇可用土地的25%。来源人民日报海外版) |
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