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楼市中长线不太坏 港楼价最多下调30%

2011-9-20 11:17:34  文章来源:《联合早报网》  作者:刘家丽
关键词:楼市中长线 通胀
核心提示:汇丰、中银香港昨日起上调按揭息率,双双调整拆息按揭(即H按)和最优惠利率按揭(即P按)。他指,外围经济不稳,加上提高按揭利率,令近期楼市气氛转淡,若下月施政报告宣布复建居屋,将令楼市进一步恶化,不排除按揭利率会下调。

  汇丰、中银香港昨日起上调按揭息率,双双调整拆息按揭(即H按)和最优惠利率按揭(即P按)。市场忧虑有大行牵头加息,或会掀起新一轮加息潮,届时首当其冲的将会是本港楼市;加上市场亦观望新一份施政报告对本港楼市的调整,社会各界普遍仍看好本港楼市中长线发展,但认为未来楼价将下调10%至30%。但有投行指出,2013年本港楼市将进入危险期。

  汇丰亚太区行政总裁王冬胜昨日表示,该行调整H按及P按利率,相信加息不会令楼市变坏。被问到会否再加息时,他指要取决于市况及资金是否充裕。

  他认为,中长期楼市情况不会太坏。他指出,过往拆息较低时,客户大多选用H按,但现时资金成本上升,客户选用P按有所上升。被问到收紧第二套房按揭成数时,他指,一切会跟随金管局指引来做。

  料半年内楼市下调10%

  另外,施罗德证券研究部副总裁奥艾登亦表示,年初至今本港楼价升幅达12%,预计未来6个月将有10%下调空间,但仍看好香港楼市前景。他并指出,本港商厦租金已升至08年金融海啸前水平,由于甲级写字楼供应有限,预计商厦租金在2012年升势会加剧。

  不过,里昂中国研究部董事总经理张耀昌则指出,美国未来两年实行低利率,要到2013年美国利率才可能转势,因而本港楼市或会踏入危险期,但相信不会大跌,因为股票市场波动甚大,金价过高,相信会对本港楼市有所支持。

  证券商巴克莱则发表报告指,汇丰今年来已经5次上调按息,过去6个月,合共加按息两厘,在按揭利率上升、市民买楼意欲低、土地供应增加,以及政府将复建居屋的环境下,认为将不利楼市前景,预期楼价在2012至2013年,最多会跌两成半至三成。

  而资深投资评论家曹仁超在出席岭南大学演讲时表示,现时香港通胀不属于恶性通胀,认为属温和,并认为通胀开始回落。曹仁超表示,除非本港银行减息,否则忧虑本港楼价已经见顶,因为近期卖地成绩未如理想,政府决定将第四季拍卖土地改为招标,加上行政长官曾荫权可能顺应民意,复建居屋,三种情况暗示本港楼市已结束牛市。

  楼市恶化或下调按息

  对于两间大型银行带头上调H按,按计划联席董事王永伟表示,相信在银行资金成本不断上升的情况下,其他银行都会跟随,亦将会有更多客户,倾向使用P按按揭计划,预计H按及P按新造按揭比例,会由7月份的七比三,调整至五比五。

  不过他指,外围经济不稳,加上提高按揭利率,令近期楼市气氛转淡,若下月施政报告宣布复建居屋,将令楼市进一步恶化,不排除按揭利率会下调。

  来源:香港商报 作者:刘家丽   

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