● 戴庆成

　　香港

　　随着欧美经济前景每况愈下，加上中国政府收紧银根拖累中小企业及大陆客，以及香港自住买家观望气氛甚浓，一般相信，香港楼市的未来走势会非常危险。

　　高盛证券预期，在未来一年至一年半内，香港住宅物业的价格将会下跌10%。交通银行更悲观地认为，未来两年香港楼价有机会下挫20%至40%。

　　曾几何时，港人一直相信“砖头（楼宅）好过金牛（现金）”，进可乘资产升值之势赚钱，退可收租保本。但最近一段日子，随着外围经济日益差强人意，越来越多市场人士转而看淡香港楼价前景。

　　其中，香港特区政府早前公布西铁南昌站上盖限呎项目的招标结果，结果由新鸿基地产集团以118亿港元（约19亿新元）力压其他三个财团投得，但中标价却比市场预期的下限价低了一成。

　　对此，摩根大通昨天发表研究报告指出，南昌站的成交价反映本地发展商对宏观经济不明朗，以及对购地持审慎及保守的态度。

　　三星证券地产分析师黄智亮认为，外围经济不明朗，香港今年第三季楼价将会较现水平下调5%，明年楼价则进一步下跌10%。

　　他说，虽然香港房地产商资产负债表雄厚，大部分无需急于放货，但随着库存越积越多，发展商无疑会面对销售压力。

　　交通银行（香港）资金部分析员刘振业进一步指出，楼市通常滞后股市四至六个季度，按恒生指数于去年11月贴近25000点见顶推算，香港楼价现水平已经见顶，估计明年会出现下跌，跌幅为20%至40%之间。