继全球最大私募股权公司黑石集团9月份转让了其持有的价值约14.6亿元(人民币，下同)的上海Channel1购物中心95%股权之后，21日上海又曝出一批美国个人投资客集体甩卖其上海物业，给扑朔迷离的内地房产市场，又蒙上了一层阴影。

　　香港《文汇报》援引分析人士观点报道，在欧美经济动荡的背景下，美国投资客相继撤资中国楼市，可能是迫于补充资本的压力。分析人士还证实，外资撤出中国楼市确实呈上升趋势。

　　中国媒体报道，近日有10多位美国投资客正在集体甩卖上海某酒店的70多套房源，市场总价约在1.26亿元左右。据了解，该批房源是其6年前买入，当时的价格是每平方米2.2万元至2.3万元，现在甩卖价格为每平方米2.9万元至3万元。从绝对价格看，6年投资升值仅有30%，远低于同期住宅市场200%的升幅。

　　出租回报率未达预期

　　经办是次挂牌业务的中介人士称，业主短期看淡中国内地房产市场，是决定甩卖物业的主要原因。而酒店出租回报率达不到预期，也是业主考虑甩卖的原因之一。“一套总价180万元的房源，月租金在5,000元至6,000元，撇开持有成本，上述房源的租金回报只有3%。”

　　美国个人投资客集体甩卖上海物业以及黑石集团首次撤资中国房地产，使得外资加速撤离中国楼市的说法再次盛行。对此，DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务主管、董事伍惠敏证实，从去年开始，境外投资机构出售境内资产的现象确实持续呈上升趋势。

　　资料显示，去年7月份，大摩以12亿元价格转让了其在浦东的莎玛世纪公园服务式公寓项目。同年2月，高盛以25.5亿元出让了上海花园广场项目。而在2009年下半年，短短5个月内，大摩更以42.7亿元的价格，相继撤出了其在上海的东海广场、锦麟天地和无限度广场等项目。

　　专家吁慎防连锁反应

　　伍惠敏指，外资撤离中国楼市是由多方面原因造成的。据介绍，境外投资机构在投资业务中一般会设置3至5年的期限，进入“收割期”后基本都会坚决退出。此外，在当前美债、欧债危机的大背景下，境外投资市场正在进行新一轮的洗牌，因此收拢资源也会成为一些投资机构的必然选择。与此同时，内地房地产市场正处于严厉的调控环境下，境外机构往往会选择短暂离场，审慎观望，选择合适时机再行出手。

　　国家发改委特聘研究员国世平则表示，除了媒体曝光的一些案例，美国友邦等外资也在逐步撤出中国楼市。他表示，这些外资都是低调进行，外资的隐蔽撤出，中方需要提高警惕，防止引发连锁反应。