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中国大城楼价将下跌两成

2011-10-24 17:26:56  文章来源:联合早报网  作者:戴庆成
关键词:中国房地产 房价下跌
核心提示:高盛证券近日发表报告指出,原本预期2012年及2013年中国楼价将见复苏,但由于目前仍未见中国政府实施的限购令有放松迹象,故现阶段预计未来12个月,中国主要城市的楼价将由目前的水平下跌15%至20%

  ● 戴庆成 香港报道

  市场论

  高盛证券近日发表报告指出,原本预期2012年及2013年中国楼价将见复苏,但由于目前仍未见中国政府实施的限购令有放松迹象,故现阶段预计未来12个月,中国主要城市的楼价将由目前的水平下跌15%至20%。

  报告指出,由于预计中国楼价下跌,所以也把中国房地产企业的目标价相应下调,以反映中国或环球宏观的不确定性,导致政策潜在风险。该行将内房股的目标价削减2%至65%,以及今后三年的预测核心每股基本盈利分别平均降低2%、7%及14%。

  报告同时指出,根据分析中国大部分的房产发展商财政状况后,总括而言,其短期融资的风险较2008年为低。但在该行所覆盖的企业中,估计明年上半年将会面临较大的再融资需求;以及在该行的楼价预测下,将会承受资产拨备风险,预料相等于明年底账面价值预测的2%。

  高盛认为,及时调整收紧政策将会是防止中国楼价进一步下跌的关键。因为当未来数季经济再转弱,大众市场房屋的基本需求将会减少,将会再加重市场下跌压力。

  该行偏好专注发展大众市场及拥有灵活性融资渠道的发展商,将保利房地产集团加入“确信买入”名单中,但剔除了北京首都开发。

  股份中,该行给予恒大地产“买入”评级,惟目标价由8.6港元降至6.28港元。另外,世房评级维持“中性”,目标价由11.99港元降至7.64港元;远洋地产维持“买入”评级,目标价由6.03港元降至4.22港元;Soho中国维持“中性”评级,目标价由8.1港元降至6.26港元。

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