美国中文网报道：全国地产商协会星期一发表的一份调查报告说，美国房价连跌六年之后，加上某些国家货币汇率上升和欧洲的不稳定，有钱的外国人纷纷来美买房，中国买主排第二位，仅次于加拿大。

　　宾夕法尼亚州梅克尼克堡（Mechanicsburg）一所豪宅已经预售出去。（《华尔街日本》资料图）

　　《华尔街日报》说，到3月结束的过去12个月外国人在全美投入825亿美元购买房地产，比到2011年3月结束的前一年度增长24%。外国人过去12个月购买的房地产占美国房屋销售金额9280亿美元的8.9%。

　　调查显示，在所有外国买主当中，55%来自五个国家：加拿大、中国、墨西哥、印度和英国。加拿大几乎占外国人在美买房金额的四分之一。大约一半外国买主是新移民或者持有临时签证者，其余为美国之外的永久居民，每年在美时间不超过六个月。

　　同时，佛罗里达、加州、得克萨斯、亚利桑那和纽约是外国人买房最多的地方，五个州对外国人出售的房屋占全美同类销量的55%。

　　其中来自南美、加拿大和欧洲人资金大量涌入佛罗里达，当地豪华住房开发行业已经因此复苏。五年前因房屋市场泡沫破灭，那个行业遭受打击最严重。

　　21世纪（Century 21）和科德威班克（Coldwell Banker）等地产公司的母公司Realogy Corp.执行长史密斯（Richard Smith）说，“他们一次买下两三套，还是拿现钱。”佛罗里达对外国人销售房屋占全美同类销量的26%，稍微低于2011年的31%，但仍然是国际买主的最大市场。

　　迈阿密市区三年前有2.5万套豪华共有公寓，现在只剩下几千套。根据标普凯斯-席勒（Standard &Poor's Case-Shiller）房价指数，迈阿密房价比2006年高峰期下跌了50%，最近几个月已经开始上翘，今年3月比一年前上升2.5%。

　　经济学家说，全球资本进入美国房地产市场反映几种不同的力量：有些外国买主因为担心本国房地产泡沫或政治不稳定，认为美国房地产是个安全的避风港。有些买主把它作为对冲通胀的手段，因为房地产在高通胀时期要比其它投资更能保值。有些人因为多数证券收益率太低，相信购买美国房地产并出租，几年之后卖出，可以得到比较好的回报。