美国中文网报道:中国经济增长的大潮正在改变洛杉矶郊区的住房市场。中国富豪买主已将房价推高到超过上一波繁荣期顶峰,并造就一批地产经纪商和抵押贷款银行家专门适应他们的需要。 汤姆和瑞贝卡·周(Tom and Rebecca Chow)去年在奇诺学院公园(Chino's College Park)买的房子有“家中之家”格局和专为烹调中国菜设计的“炒锅”厨房。(《洛杉矶时报》2013年9月7日资料图) 据《洛杉矶时报》报道,中国富豪的需求甚至促使某些小区形成特殊风格。 吸引力最强的是圣盖博谷(San Gabriel Valley),而当地的蒙特利公园(Monterey Park)自1970年代就是“第一个郊区中国城”。在那里的地产经纪商要懂“风水”。 西圣盖博谷地产商协会主席黄莫(音译,Mel Wong)说,“中国大陆有人带很多钱出来,待在这里。” 那种趋势也溢出到其它地区,包括圣伯纳蒂诺(San Bernardino)、奥兰治县和拉斯维加斯,越来越多的华裔也买更大的房子,要接待长期来住的亲戚。 根据全国地产商协会的数据,中国买主去年购买的房子占外国人在美买房总数的12%,比2007年的比例5%高出一倍多。中国买主在美购置的房产超过一半都是在加州,三分之二都是付现金。 那种趋势也不大可能很快结束。设在上海的富豪排行榜出版商胡润报告说,超过60%的富豪已经移民或者计划移民,而他们的第一目的地就是美国。 尽管美国房价高低起伏,但美国地产市场看来比中国更为稳定,而那里的房价泡沫正在引起中产阶级和富豪的担心。 买房动机是因地点而异。圣马力诺的豪宅以中国标准来看很便宜;内地帝国区(Inland Empire)的便宜房子是投资项目;好学区则吸引大批人前去欧文(Irvine)。 陈伊娃(Eva Chen)及其丈夫自去年10月在圣塔安尼塔公园(Santa Anita Park)买房以来,就在上海和阿卡迪亚(Arcadia)之间来回跑。他们又为了两个婴儿而买下更好学区的第二套房子。 陈说,根据中国的标准,127万美元的阿卡迪亚豪宅不算贵。 那个地方涨价很快。阿卡迪亚91007邮编区上个季度中位数房价为132万美元,比2007年房价泡沫高峰期高出30.5%。而毗邻它的91006邮编区房价也上涨23.7%。 房价超过上一波高峰期的地区还有沃尔纳特(Walnut)、坦普市(Temple City)、圣马力诺(San Marino)、 圣盖博和东圣盖博--这些都是中国买主的重点投资地。 在美国银行家看来,中国富豪的购买潮似乎有些鲁莽。最大的华裔美国人金融机构、帕萨丹纳(Pasadena)东西银行(East West Bank)董事长多米尼克·吴(Dominic Ng)说,很多中国人买房时在美没有信用历史,而是拿出大笔首期付款。很多人随着经纪人转一圈就下单买房,甚至没有考虑地税、游泳池及草坪维护开支。 |
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