导语：李颖认为，放弃国内房产市场转向海外是正确的选择，“连李嘉诚都撤资到伦敦投资了”。行业领军人物的出海，为投资者的海外房产投资提供了佐证，在李颖看来这就是最直白的邀请，“紧随其后一定稳赚不赔”。

　　4月24日，李颖在马来西亚忙着敲定她的第六笔房地产投资项目了。从2010年开始，她已经去过韩国、美国、加拿大、新加坡和英国投资买房。去年11月，在英国伦敦，她一口气买下五套房产，其中四套公寓用于投资，一套别墅用于孩子海外求学时自住。

　　李颖说，“卖掉北京的房产去国外投资，因为在北京不如在国外挣钱了，长远来看北京房价肯定还是会上涨，但是就目前而言，北京的房产增长点不明确了。”她的下一步打算是，再投两千万到海外房地产市场。

　　她计划把自己位于二三线城市的房产全部卖掉，一方面规避国内房产市场风险，另一方面为自己在海外投资提供充沛资金。这样一场腾空挪移是建立在精密计算基础之上的，李颖在做了分析之后挑选出几个海外房产作为投资目的地，纷纷出手购置房产，“这些地方的投资回报率显然要高于国内”。她说。

　　去年下半年李颖卖掉了一套位于北京小悦城的房产，150万人民币买入、半年后220万元卖出，满意之余，李颖更多感到庆幸，“幸好去年卖掉了一套，放在今年就不好卖了”。

　　两个月前，李颖将自己位于慈云寺的另一套房产挂到房屋中介机构，却始终无人问津，“能拿得出这么一大笔钱去买房子、不在银行贷款的人毕竟太少。”她推断，紧缩的银行信贷导致今年北京房产市场有价无市。

　　去年，出现了很多像李颖这样未雨绸缪抛售房产的人，来自北京的张小姐除了诉诸中介，也曾多次找朋友帮忙，希望能尽快卖掉北京的三套房子，张小姐认为再放下去就不安全了。

　　李颖发现，之前房价涨势猛烈，势必会带来争抢抛售，由于担心自己投资的房子卖不出去，多年的生意头脑和战略性投资经验让她在去年迅速加入了身边朋友的抛售队伍，卖掉了她在北京和东北的几处房产。

　　国家统计局公布的全国房地产开发与销售数据似乎给了更多信号。2014年一季度，全国商品房销售额同比下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点。经济下行压力伴随着地产业销售数据下滑，4月上旬北京二手房价下跌3.8%，而之前杭州、南京等二线城市的小部分楼盘已经出现了价格调整，部分一线城市也出现局部增长停滞。

　　除了北京的房产，李颖在北京和和河北的交界处燕郊也有几处房产。这几套房子在售楼中介处已经挂了三个月了，“还没卖掉，卖不动，有人询问，但是他们拿不出钱来。”李颖说。

　　李颖是一名小企业主，经营着天然气管道铺设项目，企业规模最大的时候拥有200多名员工。但最近几年，国内经济调整，银根紧缩的金融环境让李颖有些担心，她开始寻找新的投资方式。

　　2010年她有了去海外投资房产的念头。她认为企业做到最后必须解决融资问题，需要投资来扩大生产，“但是国内贷款利率一直都很高”。李颖将目光投向海外。

　　除了融资难、贷款成本太高，李颖还发现自己身边有很多企业主的太太都带着孩子去海外生活，同时做一些房地产投资，既能陪孩子读书，又能轻轻松松挣钱。而她的小儿子也快上小学了，于是李颖也开始打听海外房地产投资从，2010年开始，她跑了好几个国家。

　　2013年11月，李颖详细了解了伦敦市房屋出租率、出租价格以及市民平均收入水平，找到一家英国本土的房地产开发企业，一次性买下了总价值3000万元人民币的五套房产。